Appartement à vendre, 106m², Fleury d'Aude

Description

Le Coup De Coeur Assuré ! Découvrez ce magnifique et spacieux appartement T5 en duplex, idéalement situé sur les hauteurs recherchées de Saint-Pierre-la-Mer, dans une résidence de standing, calme et sécurisée. À seulement 300 mètres de la mer, de la grande plage et des commerces, vivez l'expérience des vacances en toute sérénité, avec même l'accès à la navette estivale (petit train). VOS Espaces De Vie : Confort Et LUMIÈRE Véranda Spacieuse et Agréable : Un espace supplémentaire de 24 m² parfait pour en profiter toute l'année. Pièce de Vie Lumineuse : Cuisine moderne aménagée et équipée, ouverte sur un vaste séjour/salon. Extérieur Privilégié : Accès direct à une superbe terrasse de 30 m² offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, idéale pour vos repas, apéritifs et moments de détente. AGENCEMENT Optimal En Duplex (3/4 Chambres) Au Rez-de-Chaussée : un grand séjour/salon. une cuisine aménagée et équipée. une grande chambre. Une salle d'eau avec W.C. À l'Étage : 2 belles chambres avec placard de rangement. Une chambre/bureau polyvalente (parfait pour le télétravail ou un couchage d'appoint). Une seconde salle d'eau avec W.C. Un espace de jeux/dégagement avec placard de rangement (potentiel salle Tv ou lecture). LES Atouts Majeurs Qui Font La Différence ? garage privatif de 21 m² : Un confort essentiel et très recherché sur la station !? Climatisation Réversible : Confort thermique toute l'année.? Résidence Sécurisée : Tranquillité garantie.? Proximité Immédiate : 300m de la plage, du marché et des commerces.? Très Beau Standing : Finitions soignées. IDÉAL Pour : Résidence Secondaire : Des vacances familiales inoubliables. Investissement Locatif Saisonnier : Fort potentiel de rendement grâce à sa grande capacité d'accueil et ses prestations. UNE Opportunité Rare ! Ne manquez pas ce bien d'exception. À voir absolument ! Contactez moi sans tarder pour organiser votre visite Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Quote-Part moyenne du budget prévisionnel 700 €/an. Procédure en cours : Procedure Judicaire Ouverte Contre Les Entreprises Et Assurances Dans Le Cadre De Malfacons Sur La Residence : Infiltrations Dans Plusieurs Logements, Poteaux Bois Fendus Sur Plusieurs Auvents, Absence De Vide Sanitaires, Ou Inaccessibilite, Absence D'isolation Phonique Et Problemes Structurels Des Villas 1 A 3.. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 690.00 et 980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Laurent ROYO Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 910 788 488