Maison à vendre, 122m², Montbéliard

Description

Situé à Montbéliard, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d'investissement alliant rendement immédiat, gestion partiellement déléguée et fort potentiel de valorisation. Revenus locatifs : 31 800 / an 2 650 / mois (brut) Charges : 4 524 Taxe foncière : 2 994 Total charges : 7 518 / an Résultat net : 24 282 / an 2 023 / mois (net) Situation locative actuelle : Lots exploités via conciergerie : Rdc droite : 450 charges comprises (Dpe : E loyer inchangé depuis 2022) 1er étage droite : 550 charges comprises (Dpe : D loyer inchangé depuis 2022) 2e étage gauche : 300 charges comprises (Dpe : D anciennement loué 450 , potentiel de revalorisation) Lots en location classique : 1er étage gauche : 600 charges comprises (Dpe : C revalorisé par rapport à 550 précédemment) 2e étage droite : 450 (Dpe : C loyer inchangé depuis 2022) Lot à rénover : Appartement actuellement non loué suite à un dégât des eaux Ancien loyer : 300 charges comprises Rénovation complète à prévoir, constituant un levier immédiat de création de valeur Axes de valorisation : Optimisation du modèle locatif (arbitrage entre conciergerie et location classique) Projet de division en lots en cours (devis géomètre en cours de chiffrage) Individualisation des consommations : création de 3 compteurs électriques à prévoir Rafraîchissement des parties communes recommandé afin d'améliorer l'attractivité globale et soutenir une montée en gamme Points forts : Revenus locatifs existants et sécurisés Potentiel de rendement optimisable à court et moyen terme Opportunité de valorisation patrimoniale via travaux et découpe Un dossier technique complet (devis géomètre et électricité) est disponible sur demande. Cet actif s'adresse à un investisseur recherchant un équilibre entre rentabilité immédiate et potentiel de création de valeur, avec plusieurs leviers d'optimisation clairement identifiés. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Thibault Kiehl - Ei - - Agent commercial indépendant Ville du greffe : Vesoul Rsac N° 949 662 084 - Le barème de nos honoraires est disponible sur (réf. ) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :