Maison à vendre, 112m², Vaas

Description

L'agence Nestenn vous propose cette magnifique demeure, située sur la commune de Vaas (72500), charmant village de la Vallée du Loir, cette maison de Maître en pierre offre un potentiel incroyable pour les amateurs de rénovation ou pour un projet de résidence secondaire ou développement d'une activité type gîte, location saisonnière dans un lieu atypique chargé d'histoire. La bâtisse se compose d'un véritable hall d'entrée desservant d'un côté un salon indépendant avec véritable cheminée - tomettes - pierre de tuffeau, et de l'autre, cuisine avec espace salle à manger devant une majestueuse cheminée et son four à pain. Une cave est accessible depuis la cuisine et se trouve totalement sous la roche. Depuis la cuisine, une extension avait été réalisée pour l'espace sanitaire avec actuellement une salle de bains et un Wc indépendant. La cage d'escalier permet d'accéder à deux très belles chambres avec tomette au sol également, grandes hauteurs sous plafond et vue en surplomb sur la Vallée du Loir ! Possibilité d'aménager le grenier sur la surface totale afin d'augmenter le nombre de couchage. Les atouts : huisseries en Pvc double vitrage (sauf porte cuisine) tableau électrique refait cadre et vue imprenables dépendances existantes à restaurer surface terrain (non clos) caractère et authenticité A tenir compte : travaux de mise en conformité de l'assainissement individuel, système de chauffage, couverture arrière, probable chaînage d'un pignon. Cette maison est parfaite pour les passionnés de rénovation, investisseurs ou ceux qui cherchent à créer un gîte de charme. La localisation est idéale, Vaas bénéficie de la gare Sncf reliant (Tours-Le Mans), commerces de proximité, vie associative. Environnement calme et verdoyant tout en étant à 2min en voiture de la sortie d'autoroute A28 à Montabon. Pour tous renseignements, contactez l'agence Nestenn Montval-sur-Loir, centre commercial E.Leclerc réf.3141 (6.83 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Etat général : Travaux à prévoir Surface séjour : 23.85 Surface terrain : 6395 Année de construction : 1600 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Fuel Fenêtre : Pvc Double Vitrage Cuisine : Independante Numéro de mandat : 3141 Précision localisation : Vaas Honoraires à la charge de : Acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.83 % Prix net vendeur : 120000 euros Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : Nc Lieu : Sarthe (72)