Appartement à vendre, 35m², Saint-Maur-des-Fossés

Description

Simmeo vous présente en exclusivité ce studio évolutif neuf, idéalement situé à Saint-Maur-des-Fossés, au sein d'une résidence contemporaine de standing, au 1er étage. Ce bien lumineux et astucieusement conçu, doté d'une alcôve séparée, séduira particulièrement les jeunes actifs, les étudiants ou les investisseurs à la recherche d'un placement locatif attractif dans une ville prisée du Val-de-Marne. Description du logement D'une surface habitable totale de 35 m², complétée par un balcon de 5 m² (soit une surface totale habitable et annexe de 39 m²), ce studio évolutif offre une distribution intelligente et fonctionnelle : Une entrée de 5 m², véritable sas d'accueil Un séjour avec kitchenette de 15 m², véritable pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures, ouvrant directement sur le balcon, idéal pour profiter des beaux jours (la kitchenette dispose de 4 m² dédiés, parfaitement équipée) Une alcôve de 9 m², un espace séparé et modulable, idéal pour aménager un coin nuit indépendant du séjour, un vrai plus pour l'intimité au quotidien Une salle d'eau de 5 m², équipée et pensée pour optimiser l'espace, avec WC intégré Le concept évolutif de ce studio permet une grande flexibilité d'aménagement selon vos besoins : espace de vie ouvert ou coin nuit fermé grâce à l'alcôve, pour s'adapter facilement à l'évolution de votre mode de vie. Le logement bénéficie également d'espaces techniques bien pensés (chauffe-eau, emplacements lave-linge, lave-vaisselle, cuisson et tri sélectif), garantissant un confort d'usage optimal dès l'emménagement, ainsi que de placards intégrés. Les avantages du neuf avec Simmeo Choisir ce bien neuf, c'est faire le choix de la sérénité et de la performance : Les frais de notaire réduits, entre 2 et 3 % du prix d'achat contre 7 à 8 % dans l'ancien, représentent une économie substantielle dès l'acquisition. Le logement respecte les dernières normes de construction en vigueur, pensé pour votre confort thermique et acoustique, avec une isolation performante et des charges de fonctionnement optimisées. Vous bénéficiez également de garanties constructeur complètes : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale, pour un investissement en toute tranquillité. Selon l'avancement du chantier, une personnalisation reste possible sur certaines finitions pour un intérieur à votre image. Selon votre situation, vous pourriez aussi être éligible à des dispositifs d'investissement locatif ou à un prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants. Enfin, la performance énergétique du bien permet de maîtriser vos factures grâce à une isolation performante et des équipements récents. Ce studio évolutif est particulièrement recherché des investisseurs : son format compact et intelligent, associé à sa localisation, en fait un placement locatif idéal, avec une forte demande de la part de jeunes actifs et étudiants. Un emplacement stratégique à Saint-Maur-des-Fossés Saint-Maur-des-Fossés est une ville résidentielle recherchée du Val-de-Marne, appréciée pour son cadre de vie verdoyant en boucle de Marne, son excellente desserte en transports, sa proximité immédiate avec Paris, ainsi que ses nombreux commerces, écoles et espaces verts. Le secteur bénéficie d'un cadre de vie agréable et dynamique, un atout majeur pour les jeunes actifs comme pour les investisseurs. Informations pratiques Surface habitable : 35 m² Balcon : 5 m² Surface totale habitable et annexe : 39 m² Typologie : studio évolutif avec alcôve 1er étage Frais de notaire réduits – Garanties constructeur incluses N'attendez plus pour découvrir ce studio évolutif neuf clé en main dans une résidence de qualité, idéal pour votre résidence principale ou votre investissement locatif ! Contactez dès maintenant notre équipe Simmeo pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations sur ce programme immobilier neuf à Saint-Maur-des-Fossés. Simmeo, votre partenaire de confiance pour l'immobilier neuf.