Appartement à vendre, 85m², Albi

Description

Appartement T4 neuf avec loggia à Albi Situé à Albi, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 85,28 m² pour un prix de 316 600 €. Implanté au 2e étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure une luminosité agréable en matinée et début d'après-midi. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un partage confortable des espaces. La surface utile de 91,74 m² permet d'envisager un séjour convivial et des chambres suffisamment vastes pour un aménagement personnalisé. La présence d'une salle d'eau et d'un WC indépendant facilite l'organisation quotidienne. Livré au 4e trimestre 2028, ce bien neuf répond aux normes actuelles de construction. Son classement énergétique est optimal avec un DPE de classe A et un GES également en A, garantissant une excellente performance thermique. L'état intérieur est impeccable, conforme aux exigences d'un logement récent, et l'isolation thermique est de classe A, assurant un confort thermique et phonique notable. Une loggia de 12,92 m² prolonge l'espace de vie, offrant un extérieur abrité pour profiter de l'air libre en toute saison. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien, apportant une solution pratique pour le stationnement sécurisé des véhicules. Le confort est renforcé par la présence d'un ascenseur desservant l'étage, des volets roulants électriques, un double vitrage performant et des placards intégrés pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont installées, répondant aux besoins numériques actuels. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés, garantissant un quotidien confortable. La sécurité et l'accessibilité sont prises en compte avec un digicode, un interphone, un vidéophone, une alarme et un accès PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, d'un centre commercial, d'un bureau de poste et d'un hôpital facilite la vie quotidienne et les déplacements. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, offrant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI