Appartement à vendre, 86m², Beynost

Description

À vendre – T4 traversant rénové de 86,35 m², 3 chambres, loggia et cave – Beynost Prix : 195 000 € net vendeur. Vente directe par les propriétaires – sans agence. Situé à Beynost, découvrez cet appartement T4 traversant de 86,35 m² loi Carrez, entièrement rénové en 2022. Situé au 4ᵉ et dernier étage, il bénéficie d'une belle luminosité, d'une vue dégagée sur la Côtière et d'une loggia fermée exposée sud-ouest. Le séjour profite d'un bel ensoleillement à partir de 14 h jusqu'au coucher du soleil. Un appartement fonctionnel et lumineux Il se compose de : - Une agréable pièce de vie salon / salle à manger - Une cuisine indépendante équipée - Trois chambres - Une salle de bains avec baignoire et fenêtre - Un WC indépendant avec fenêtre - Une loggia fermée de 4 m², comprise dans la surface Carrez Son agencement traversant permet de profiter d'une bonne luminosité et d'une ventilation naturelle. Les annexes et espaces communs : - Une cave privative - Une place de stationnement privative au sein de la copropriété - Un jardin commun à l'arrière de la résidence, apprécié pour les barbecues, les moments de détente et les jeux des enfants Un emplacement pratique au quotidien Au pied de l'immeuble : - Commerce de produits surgelés - Salle de sport - Salle d'escalade À environ 5 minutes à pied : - École et crèche - Bureau de tabac - Marché du vendredi soir - Aire de jeux pour enfants À environ 3 minutes en voiture : - Zone commerciale avec [URL masquée pour votre sécurité], Grand Frais, boulangerie et autres commerces - Cabinets médicaux - Piscine municipale - Courts de tennis À proximité : - Gare de Beynost : environ 15 minutes à pied ou 5 minutes en voiture - Lac de Miribel : environ 10 minutes en voiture - Parc de la Tête d'Or à Lyon : environ 15 à 20 minutes en voiture le week-end, selon la circulation Temps de trajet indicatifs, variables selon le trafic. Informations complémentaires : - Surface : 86,35 m² loi Carrez - Nombre de pièces : 4, dont 3 chambres - Année de construction : 1965 - Rénovation complète : 2022 - Étage : 4ᵉ et dernier étage, sans ascenseur - Chauffage collectif par chaudière, radiateurs en fonte avec répartiteurs individuels - DPE actuel : classe G. - DPE projeté : classe E. Une simulation après travaux individuels, à la charge du propriétaire et indépendants de la copropriété, permet d'envisager une amélioration jusqu'à la classe E, devis disponibles sur demande. - Taxe foncière : 742 € par an - Charges de copropriété : environ 183 € par mois, comprenant le fonds travaux ALUR. Montant issu des appels de fonds. - Disponibilité immédiate Prix de vente : 195 000 € net vendeur. Un appartement rénové, traversant et lumineux, offrant trois chambres, une loggia et une cave, dans un environnement pratique à proximité des commerces, des écoles et des transports. N'hésitez pas à nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.