Maison à vendre, 164m², Simiane-Collongue

Description

Havre de paix à Simiane-Collongue - Villa familiale avec appartement indépendant, piscine et vue dégagée. Niché sur les hauteurs de Simiane-Collongue, dans un secteur prisé pour son calme absolu et sa vue dégagée sur la nature, ce bien rare vous invite à conjuguer espace, confort et sérénité, à seulement quelques minutes des commodités et des accès vers Aix-en-Provence et Marseille. La maison principale de plain-pied, d'environ 165 m², séduit dès l'entrée par sa luminosité traversante et ses volumes bien pensés. Vous y découvrirez un salon avec insert, une salle à manger accueillante, et une cuisine indépendante entièrement équipée, idéale pour les repas en famille. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec placards, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains privative. Une salle d'eau, un toilette séparé et de nombreux rangements viennent compléter cet étage. En rez-de-jardin, un appartement indépendant offre de multiples possibilités d'aménagement : actuellement composé d'une grande pièce à vivre baignée de lumière, d'une chambre avec salle de bains, et d'un vaste espace de type salle de jeux / espace détente (voir photos), il peut aisément être transformé en T2 ou T3 complet pour un projet locatif, une activité professionnelle ou l'accueil de proches. À l'extérieur, le terrain de près de 4 000 m² invite à la convivialité : cuisine d'été avec four à pizza, piscine, terrain de boules, potager, atelier/buanderie, places de stationnement, et même une grande terrasse exposée au soleil toute la journée pour savourer chaque moment. Côté prestations : climatisation, insert cheminée, visiophone, fenêtres double vitrage bois, volets roulants, et une performance énergétique exemplaire (DPE : B, GES : A, consommation estimée à seulement 1 090 euros/an). Une propriété complète, idéale pour une grande famille, un projet d'accueil, ou pour ceux qui cherchent à concilier résidence principale et activité indépendante, dans un cadre naturel privilégié. Mandat : N°771 Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur. Contactez Thomas Sebaa ou l'agence pour une visite et laissez-vous séduire par cette propriété aux multiples visages. Honoraires inclus de 4.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 euros et 2000.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). AC CPI