Maison à vendre, 142m², Talence

Description

Aucuns frais d’agence – Aucuns travaux – Prêt à habiter – Agences s’abstenir Une échoppe de caractère, entièrement rénovée Coup de cœur assuré pour cette échoppe bordelaise aux murs en pierre, implantée dans le quartier prisé de Bagatelle à Talence. Entièrement rénovée, elle offre un parfait mariage entre le charme de l’architecture bordelaise authentique et le confort d’une maison moderne. Ici, tout a été fait — il ne vous reste plus qu’à poser vos valises. Dpe : C | Ges : C — Performance énergétique maîtrisée. Rez-De-Chaussée – 70 m² La pièce de vie est le véritable atout de ce niveau : une cuisine ouverte sur le séjour, baignée de lumière grâce à 3 Velux neufs, avec une ouverture directe sur le jardin exposé Sud-Ouest. Une chambre, une salle d’eau et des Wc indépendants complètent ce niveau, idéal pour une chambre parentale ou pour accueillir des proches. Confort thermique : chauffage au gaz + climatisation réversible. Étage – 32 m² Deux chambres lumineuses, une salle de bain et des Wc indépendants. Un espace nuit calme et bien pensé, équipé de la climatisation réversible. Sous-Sol aménagé – 40 m² 102 m² habitables + 40 m² de sous-sol aménagé = 142 m² de surface utile totale Véritable espace bonus : un bureau/dressing et une buanderie/espace de stockage, le tout avec hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m partout et fenêtre apportant lumière naturelle. Un niveau rare et très fonctionnel qui fait toute la différence au quotidien. Extérieur – Jardin Sud-Ouest – 50 m² Un extérieur bien pensé pour profiter des beaux jours : • Terrasse de 20 m² pour vos repas en plein air • Cuisine d’été pour recevoir en toute saison • Piscine hors sol (3,5 m × 2 m) pour se rafraîchir dès les premiers beaux jours Exposition Sud-Ouest — ensoleillement optimal en journée. Emplacement idéal Quartier Bagatelle à Talence, à deux pas de la place Nansouty et de ses commerces, transports en commun accessibles, et à quelques minutes de la Gare Sncf Saint-Jean. Commerces, écoles et services à proximité immédiate. Prix : 549 000 € – Vente entre particuliers, sans frais d’agence Agences immobilières s’abstenir, merci de respecter cette demande. Refus automatique! Pour organiser une visite, contactez-nous directement.