Maison à vendre, 242m², Rouen

Description

ROUEN (76000) A 5 KM PLATEAU EST, COEUR D'AGGLO – EXCLUSIVITE proposée par Leconte & Leconte Immobilier - Maison d'architecte familiale de 245 m² – Quartier résidentiel - 6 chambres + bureau – Vie de plain-pied sur 130 m² – Sous-sol total – Jolie parcelle arboré de 1 000 m² Dès l'entrée, vous serez séduit par la générosité des espaces et la lumière omniprésente. Un séjour double de 56 m² avec cheminée, s'ouvre sur le jardin et une terrasse exposée plein sud. La cuisine aménagée et équipée complète les espaces de vie et accède également à la terrasse. La maison offre une véritable vie de plain-pied sur 130 m² avec une grande chambre, sa propre terrasse, une salle de bains + douche, un grand bureau, un WC indépendant ainsi qu'une lingerie-buanderie. À l'étage, un salon de 30 m² constitue un espace modulable pour une salle de jeux, un salon TV, une bibliothèque ou un bureau. 5 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant viennent compléter cet espace nuit. Édifiée sur un beau terrain arboré de 1 000 m², cette propriété offre un environnement calme et verdoyant, à proximité de toutes les commodités. Les prestations techniques sont à la hauteur de la qualité générale du bien : Chauffage au sol sur les 2 niveaux, Aspiration centralisée, Volets roulants motorisés, Toiture ardoise naturelle et ré isolation récentes, Portail et porte de garage motorisés, DPE en C. Enfin, le sous-sol total de 135 m² accueille un grand garage, un atelier, une cave, une chaufferie et de nombreux espaces de rangement. Les atouts de cette propriété : Gros oeuvre qualitatif, maison bien entretenue, les volumes, l'emplacement prémium, la vie de plain-pied sur 130 m², un sous-sol total, parcelle arborée de 1 000 m² exposé sud, chauffage au sol, DPE C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires charge acquéreur Gilles LECONTE - EI - agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le N°514172782. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2290.00 et 3150.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .