Maison à vendre, 101m², Cholet

Description

Maison individuelle à la campagne Maison individuelle située près de l'axe entre Cholet et Mortagne sur Sèvre sur un grand terrain, dans un environnement calme. La maison est composée d’un rez-de-chaussée et d’un sous-sol. Terrain De : 3 983 m2 Année de construction: 1981 et correctement isolée car elle est en classe énergétique D. Situation de la maison: 7 communes situées à moins de 10 Km de la maison. Prévoir rénovation légère. Maison: Surface habitable : 101,30 m2 - Séjour 32,15 m2 - Cuisine 16,06 m2 - 3 chambres : 12 m2 - 11,56 m2 et 10 m2 et Ch 4 possible (voir Nota 2 ci-après). - Salle de bains : 5,66 m2 avec douches pour handicap neuve. Peut être agrandie à 8,31 m2 (voir Nota 1). - Hall et couloir. Pour info, toutes les cloisons sont non porteuses et peuvent donc être modifiées ou supprimées facilement. Nota 1 : En supprimant la cloison entre cuisine et séjour, il est possible de créer un volume d’un seul tenant de 53,50 m2. Voir photo 2. Il est également possible d’agrandir la salle de bains à 8,31 m2 en prenant sur le couloir. Nota 2 : En prenant sur l’entrée et le séjour, il est possible de créer une 4 ème chambre de 11,05 m2 en conservant un séjour/cuisine de 42,13 m2. Voir photo 3. Sous-Sol - Garage 2 voitures : envir. 47,17 m2 - Cave 11,25 m2 - Lingerie 21,15 m2 - Pièce isolée : 11,30 m2, peut rapidement servir de chambre ou bureau. - Pièce aménageable: envir 18,35 m2 Equipements : - La maison est alimentée par un puits d’eau potable. - Un compteur d’eau de la ville est en attente si l’acheteur veut si raccorder. - Les eaux usées sont traitées par un assainissement individuel à refaire à terme, coût envir. 10 000 E. - Chauffage de la maison assuré par des radiateurs électriques. - Le séjour possède un conduit de fumée en attente pour recevoir un poêle. - L’isolation des combles toiture à été refaite en 2018. - Le tableau électrique est à refaire. Informations Complementaires: - Classement du diagnostic énergétique (Dpe) en D. - La maison est actuellement habitable mais aurait besoin, pour un meilleur confort, entre autres, des travaux suivants : - Remplacement des volets battants et des menuiseries extérieures, coût envir. 18 000 E. - Rénovation du tableau électrique général de la maison. - Rénovation ou remplacement de la cuisine incorporée. - Réfection des peintures intérieures et sols des chambres. - Réparation de quelques infiltrations d’eau en sous-sol. Taxe foncière de 2024: environ 960 E