Appartement à vendre, 27m², Besançon

Description

A vendre, en exclusivité dans votre agence LAMY. Secteur Bouloie, à proximité immédiate des facultés et des transports, découvrez ce T1 d'environ 27 m², situé au 4 € étage avec ascenseur de la résidence sécurisée Le Centaure, au 23 avenue de l'Observatoire à Besançon. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'une cave privative. La résidence bénéficie d'un environnement calme et recherché. Elle est parfaitement entretenue, sécurisée et dispose de nombreux atouts : gardien, ascenseur et parking collectif réservé aux résidents. Le bien est actuellement loué depuis le 9 août 2024, générant un loyer mensuel de 457 euros, offrant ainsi une rentabilité immédiate pour un investisseur. L'appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux particuliers à court terme. Excellent classement énergétique (DPE en C). Charges annuelles : 1 278 euros, incluant notamment l'eau, le chauffage, l'entretien des parties communes, l'ascenseur, le gardiennage et les ordures ménagères. Taxe foncière : 607 euros. Un bien idéal pour réaliser un investissement locatif sécurisé dans un secteur à forte demande étudiante. À découvrir sans tarder auprès de votre conseiller LAMY.