Maison à vendre, 91m², Joué-sur-Erdre

Description

Longère rénovée Joué sur Erdre 3ch LOCALISATION : Nord-Ouest de Joué sur Erdre, Notre Dame des Langueurs- Joué sur Erdre, école, commerces : 6mn- Saffré : 8mn- Abbaretz ou Nort sur Erdre Gare TramTrain "Nantes-Chateaubriant" : 10mn- Nort sur Erdre Centre-Ville : 10mn- Rn 137, Axe « Nantes-Rennes » : 13mnToute Jolie maison en pierres rénovée, mitoyenne, en plein coeur de Notre Dame des Langueurs, tout proche des transports scolaires. DISTRIBUTION : environ 91m2 au sol, 75.39m2 surface de référence Dpe.- Rdc : Entrée sur salon/séjour, poutres/pierres apparentes, avec poêle à bois de belle puissance, cuisine aménagée/équipée. Une grande chambre, une salle d'eau avec wc.- 1er étage : palier, deux chambres sous combles, des toilettes sèches. TECHNIQUE : Dpe «E»- les ouvertures sont en Pvc double vitrage, les volets battants.- le chauffage est au bois via le poêle à bois, couplé à des radiateurs électriques au besoin.- la couverture est en ardoise naturelle.- l'assainissement est collectif, tout à l'égout.- la production d'eau chaude est assurée par un ballon récent. EXTERIEUR : sur une parcelle close de 700m2- atelier attenant à la maison de 24m2, sur chape béton, facilement aménageable pour une continuité de l'espace habitation. TRAVAUX Sous Assurances Decennales (10 ans) de 2022 :- électricité, plomberie, couverture, charpente, isolation et placo chambre du bas, chape de l'atelier. TRAVAUX Eventuellement A Prevoir : - "relooking" selon vos goûts du sol de la chambre du rez de chaussée- "relooking" selon vos goûts de la cuisine aménagéeUne jolie longère avec un bel espace de vie, un jardin impeccable, sans vis à vis, et sécurit car bien clos, sans gros travaux à prévoir. Transports scolaires à proximité. (5.50 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)