Maison à vendre, 280m², Châtillon-sur-Cluses

Description

Villa 10 pièces 280 m² Villa de prestige – Vue panoramique – Parc arboré – Calme absolu 74300 Châtillon-sur-Cluses Implantée dans un environnement exceptionnel, cette propriété de caractère séduit immédiatement par son emplacement dominant, sa vue panoramique entièrement dégagée sur les montagnes, notamment le massif du Bargy, et son cadre de vie préservé, au calme absolu. Édifiée en 1981 et parfaitement entretenue, la villa développe de très beaux volumes, offrant environ 280 m² habitables selon les espaces exploités, et s'inscrit au coeur d'un parc arboré et clos de plus de 8 000 m² exposé plein sud, garantissant luminosité, intimité et sérénité. Dès l'arrivée, l'allée privative et l'implantation de la maison rappellent l'élégance d'une demeure de prestige. Les espaces de vie sont généreux et baignés de lumière : un vaste salon-séjour avec cheminée, une salle à manger bénéficiant d'une belle exposition et de larges baies vitrées, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à une grande terrasse panoramique d'environ 100 m², véritable prolongement des espaces intérieurs. La maison dispose de quatre grandes chambres, dont une suite parentale de plain-pied avec salle de bains privative et accès terrasse, offrant un confort de vie appréciable. À l'étage, un espace mezzanine avec charpente apparente accueille un second salon, idéal pour un espace détente, une bibliothèque ou un bureau, ainsi que plusieurs chambres avec rangements et accès balcon, une salle de bains et des sanitaires indépendants. Le sous-sol, particulièrement spacieux (plus de 200 m²), comprend un double garage, plusieurs pièces annexes (cave, buanderie, cellier, atelier, locaux techniques, rangements) et offre un fort potentiel d'aménagement selon les besoins : salle de sport, espace bien-être, salle de loisirs ou atelier. La situation géographique est idéale : à quelques minutes de Cluses et des accès autoroutiers (A40), à environ 45 minutes de Genève et de Chamonix, et à proximité immédiate des stations du Grand Massif, des Portes du Soleil et des Gets. Un emplacement stratégique entre vallée, stations de ski et grands axes, sans renoncer au calme et à la nature. Cette propriété s'adresse à une clientèle en quête d'un bien rare, alliant volumes, vue, intimité et qualité de vie, que ce soit pour une résidence principale familiale ou une résidence secondaire de prestige au coeur des Alpes. Un lieu unique, où chaque détail invite à la découverte et à l'émotion. Pour plus d'informations, contactez l'agence Magny immobilier . Contactez Valérie Magny au [Coordonnées masquées] Surface : 280 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 266 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 140.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 746 € et 9 126 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :