Maison à vendre, 121m², Rignac

Description

Maison 4 pièces 121 m² Authenticité & cachet au coeur de Rignac Nichée au calme, à seulement quelques minutes du centre de Rignac et de toutes ses commodités, cette maison de caractère séduit par son authenticité et son potentiel. Édifiée à la seconde moitié du Xix? siècle, puis restaurée en 1988, elle incarne parfaitement l'architecture traditionnelle du Ségala avec sa structure typique de maison-bloc à terre et sa grange non-attenante. L'ensemble se compose : Au rez-de-chaussée, d'anciens volumes agricoles : une vaste cave de 50 m2 environ avec évier et renfoncements, et un atelier/garage de 25 m2 ouvrant sur la rue et sur le jardin. À l'étage, l'espace de vie : salle à manger, cuisine, chambre, salle d'eau et Wc, ainsi qu'un salon traversant avec cheminée et mezzanine. Des combles de 50 m2 complètent l'ensemble, et offre le potentiel de créer plusieurs chambres et une salle d'eau. La grange non-attenante de 70 m2 réparti sur deux niveaux, bâtie en moellons de pierre locale, offre de nombreuses possibilités : atelier, extension, gîte, garage. Le terrain de 940 m2 plat et arboré bénifice d'un cadre agréable, calme et piscinable. Plusieurs arbres fruitiers sont présents sur le terrain. Des travaux sont à prévoir (assainissement, isolation, chauffage et réaménagement intérieur), mais la toiture est saine et la structure solide. Une belle opportunité pour qui recherche un lieu à réinventer, entre charme, patrimoine et authenticité, dans un environnement paisible à 20 minutes de Rodez et à 30 minutes de Villefranche-de-Rouergue. Prix : 149 000 Eur Fai Référence : Maison de village Segala Contact : Pauline Carel Carel Immobilier Surface : 121 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 806 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 781 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 790 € et 5 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G