Appartement à vendre, 388m², Aumetz

Description

Immeuble à vendre Immeuble de rapport – 6 appartements – Aumetz (35340 € de loyers/an)Prix : 338 000 € HAISitué au cœur d'Aumetz, cet immeuble de 3 étages offre un excellent potentiel locatif avec 6 appartements déjà en place. Composition :Rdc :1 × F1 de 35 m²1 × F2 de 60 m²1er et 2ᵉ étages :2 × F2 de 60 m²3 × F3 de 95 m² Revenus actuels :Loyers annuels actuels : 35 340 €Loyers sous-évalués, possibilité de revalorisation importante selon le marché locatif local.Un studio vacant, parfait pour une remise à niveau ou une relocation rapide.2 locataires stables au rez-de-chaussée.3 appartements loués à une entreprise pour le logement de ses ouvriers.Charges et entretien :Entretien annuel des chaudières : 780 € (2024)Ménage des communs : 122,36 €/moisEDF communs : selon consommationTaxes foncières : 2 925 € (2025) Type de rentabilité Actuelle 35 340 € 10,45 % brute / 8,9 % nettePotentielle (F3 à 850 €) 44 400 € 13,1 % brute / 11,6 % netteTravaux à prévoir :Quelques travaux de rénovation et de mise aux normes permettront d'optimiser le rendement locatif et la valorisation du bien.Idéal pour :Investisseurs recherchant un immeuble complet à fort potentiel, avec rentabilité immédiate et perspective d'augmentation des loyers. Prix -320 000- € honoraires exclus. Honoraires de -18 000- Ttc à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 830 € et 13 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).