Appartement à vendre, 37m², Passy

Description

74190 – Passy – Plateau D'assy – T2 – 38M² – 1Er Étage - Rénové - Cave - Parking - Passy - Vue Dégagée Charmant appartement de type T2 entièrement rénové récemment, situé à Passy, à proximité immédiate des commodités et des grands axes. //////// Visite Virtuelle Disponible //////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin Beaujouan vous proposent ce 2 pièces lumineux de 37,75 m², situé au premier étage d'un petit immeuble en copropriété. Le bien est vendu avec une cave privative et une place de stationnement extérieure. Il peut convenir à un investisseur ou à une résidence secondaire. Une opportunité rare à ce prix sur le secteur de Passy. //////// Visite Virtuelle Disponible //////// Le bien est composé de la façon suivante : - Une entrée - Une cuisine ouverte - Un salon - Une chambre - Une salle de bains - Un placard - Une cave en rez-de-chaussée - Une place de parking extérieure Côté Technique : - Appartement rénové récemment (électricité, revêtements, équipements) - Chauffage électrique individuel par panneaux rayonnants - Production d'eau chaude par ballon électrique - Dpe classe G (fort potentiel d'amélioration après travaux d'isolation) - Menuiseries Pvc double vitrage - Absence d'amiante - Taxe foncière 2025 : 501 € Côté Pratique : - Commerces de proximité accessibles à pied - École à 1 min à pied - Centre-ville de Saint-Gervais : 15 min en voiture - Gare de Chedde : 10 min - Chamonix à 20 min - Genève à 1h10 - Annecy à 1h20 - Accès rapide à l'autoroute A40 - Proche de sites touristiques : Plaine-Joux, Mer de Glace, Mont-Blanc, Saint-Gervais-les-Bains A Voir Sans Tarder. Pour plus d'informations, Martin au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées], toutes les autres annonces sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Martin Beaujouan - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 201291 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 26 Charges prévisionnelles annuelles : 400 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G