Maison à vendre, 320m², Roquefeuil

Description

Ensemble immobilier comprenant 2 Maisons mitoyennes + 1 maison comprenant deux appartements. Venez-Vous rafraichir à 1000 mètres d’altitude au cœur des Pyrénéens Audoises. Roquefeuil est un charmant village de 300 habitants. Situé a 800m de la départementale, il est a l’écart du trafic routier. Amoureux de la nature et du calme, vous serez comblés. Lac a proximité, de nombreux sentiers de randonnée dont le sentier Cathare, Vtt escalade. La station de ski de Camurac est a 20 minutes. Sur le village, école, café restaurant, camping. Sur la période estivale, un marché de produis locaux se tient tous les vendredis, avec restauration et animation musicale renforçant la convivialité du lieu. Vous trouverez à moins de 10 minutes toute les commodités, épicerie, boulangerie, ainsi que nos producteurs locaux. A moins de 30 minutes, supermarché cinéma et autres commodités. A 1h30, Carcassonne, Perpignan Toulouse. Le bien se présente de la façon suivante. • Une première maison d’habitation complétement rénovée de 100m² habitable comprenant en rez-de-chaussée un salon séjour cuisine de 42 m² un hall, un Wc. Chauffage, poêle a pellets. Au premier étage trois chambres une salle de bain Wc, au dernier étage des combles aménageables de 48m². • Attenant à la première maison, un gite d’une surface habitable de 83m². Au rez-de-chaussée un salon avec cheminée type insert à bois plus chauffage électrique, une cuisine, une salle de bain. Au premier étage trois chambres. Au dernier un grenier aménageable. • Séparé par une grande cour intérieure, une troisième maison comprenant deux appartements identiques de 68m (Rdc+ R1). Actuellement exploités en gite. L’Accès à l’étage se fait par un escalier extérieur suivi d’un balcon. On y trouve un salon, une cuisine, deux chambres, un Wc séparé, une salle de Bain. A l’arrière, avec une vue dégagée un jardin arboré de 38 m². Chauffage, insert à bois + radiateurs. • En complément avec accès sur la cour intérieure un garage atelier de 40 m² en rez-de-chaussée, 38 m² à l’étage. L’Ensemble notamment les gites seront vendus avec une partie des meubles. L’Ensemble des toitures ont été réalisées en 2016, une partie des façades en 2022. La surface habitable totale est d’environ 320 m², la partie non habitable mais aménageable 160m². Ce bien peut convenir pour une grande famille, ou un investissement locatif saisonniers. En résidence principale ou secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Date de réalisation des diagnostics énergétiques : Prix de vente : 295 000 € Vente de particulier à particulier, pas d’honoraires.