Maison à vendre, 89m², Carmaux

Description

Iad France - Gavin Pellé vous propose : ? En exclusivité – Maison de ville 5 pièces à rénover – 89 m² – 166 m² de parcelle - Carmaux (81400) (Plan 2D sur mon site internet) Avis aux amateurs de Tetris, aux experts en relooking et aux investisseurs malins ? : Une des maisons les plus étroites du secteur vous attend ! Bon, soyons francs deux minutes : si vous cherchez une villa d’architecte californienne étalée de tout son long sur 2000 m² de gazon anglais… ce n’est pas tout à fait ça. ? En revanche, si vous aimez les projets avec du potentiel brut ? et les maisons atypiques sur 3 niveaux qui sortent complètement du lot, vous êtes au bon endroit ! ? Planquée au début d’une petite impasse calme de Carmaux ?, cette maison des années 60 a un super pouvoir : elle est mince, mais elle en a dans le ventre. C’est typiquement le genre de bien à relooker du sol au plafond ✨ pour devenir une petite mignonnerie à la sauce étonnante. Au rez-de-chaussée : On commence par une entrée couloir et sur votre gauche, un petit garage de 12 m² avec un tableau électrique plutôt correct. Bon, n’essayez pas d’y faire rentrer un SUV familial sous peine de devoir sortir par le coffre, mais pour les deux-roues ?️, le stockage ou l’atelier du dimanche ?️, c’est parfait ! On y trouve aussi le coin buanderie. Ensuite, direction le salon avec sa cheminée ouverte d'époque, à remplacer idéalement par un bon poêle à granulés ? pour propulser la chaleur dans les étages. Dans le prolongement, la cuisine semi-fermée de 7,6 m². Alors là, attention, pas de bluff : l’ancienne cuisine a été totalement retirée (sauf cet évier en vrac. ). Elle bénéficie tout de même d’une grande baie vitrée PVC ouvrant sur le jardin et votre future terrasse ☀️. Au 1er étage : Un palier dessert une première suite parentale de 12,7 m² ?️ avec son petit coin salle d’eau ?, un WC séparé ?, et une deuxième chambre sympa de 14,8 m² ? qui s’offre le luxe d'une terrasse couverte côté jardin ! ☕ Le spot parfait pour le café du matin à l'abri des regards. Au 2ème étage : On prend les mêmes et on recommence ! Une deuxième suite parentale de 12,2 m² ?️️ avec sa salle d’eau de 2,7 m² ? qui demande un bon rafraîchissement, et une quatrième chambre de 13,7 m² au sol ?, légèrement mansardée et intéressante. Côté extérieur : ? Malgré cette petite surface de parcelle, on retrouve un jardin étroit façon 'entonnoir' orienté Ouest ☀️. C'est compact, donc zapping de la corvée de tonte de 3 heures le samedi ! Actuellement, la terrasse 'dans son jus' ne demande qu’à être redessinée pour accueillir vos futurs repas ?️. On y trouve aussi une petite annexe servant de chaufferie. Le point technique : ?️ Le gros point fort : La chaudière gaz à condensation est toute neuve ! Et ça, pour le portefeuille, c'est du bonus. Fenêtres en double vitrage déjà présentes ?. VMC. Terrain clôturé. Volets bois anciens. Ce qu'il faut prévoir : Revoir l'isolation, améliorer la note DPE (classée F) ?, changer la porte d'entrée ?, créer une nouvelle cuisine ?‍?, et refaire la déco / rafraîchissement global ✨ pour en faire ce que vous désirerez. Plein de possibilités, à vous d'en décider ?. La façade méritera aussi son relooking éventuellement. Une localisation aux petits oignons : L'emplacement, c'est la cerise sur le gâteau. Vous êtes au calme absolu dans une impasse tout en étant à côté de TOUT : École primaire à 600m ? et collège à 1,3km. Place Jean Jaurès à 1km pour notre beau marché du vendredi matin ?. Gare de Carmaux à 1,6km ?. Accès 2x2 voies (Albi / Rodez) à seulement 3,3km ?. Zone commerciale de Lescure-d'Albigeois à 15min ?️ et centre-ville d'Albi à 20min ?. C'est idéal pour qui ? ? – Un investisseur malin qui cherche un projet locatif (le bien était déjà loué auparavant). – Des primo-accédants bricoleurs ? qui veulent profiter du Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?. Et n'importe qui d'autre au final ! ? Mais peut-être pas papi ou mamie en fauteuil roulant, autant le dire. Un petit prix, un peu de boulot, mais un potentiel pour qui sait se projeter ! ? Alors, prêt à relever le défi et à transformer cette maison atypique ? Contactez-moi ?, je vous explique tout autour d'une visite ! ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )