Maison à vendre, 254m², Pontoise

Description

Au coeur de Pontoise, à seulement 5 minutes à pied de la gare et à deux pas des bords de l'Oise, cette demeure d'exception édifiée en 1920 dévoile une métamorphose contemporaine remarquable. Alliant avec brio le charme du bâti ancien, une rénovation haut de gamme et des lignes épurées, elle développe 254 m² habitables au sein d'un écrin verdoyant et intimiste de 470 m². Dès l'entrée, le ton est donné : la lumière est ici reine. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une majestueuse pièce de vie de 67 m² sublimée par une cheminée et un immense bow-window spectaculaire, créant un tableau vivant sur le jardin arboré et à l'abri des regards. Dans la continuité, une cuisine semi-ouverte au design singulier, habillée de mosaïques colorées et dotée d'îlots conviviaux, bénéficie d'un accès direct à la terrasse. Deux espaces indépendants (9 m² et 10 m²), parfaits pour un atelier d'artiste, un bureau ou un salon de lecture, complètent ce niveau. Le premier étage dessert des espaces modulables et chaleureux : une chambre, un dressing et une bibliothèque (pouvant aisément devenir une chambre de 12 m²), le tout baigné de lumière grâce à un grand balcon. Une terrasse de 32 m² prolonge cet étage, flanqué d'une salle d'eau raffinée avec douche à l'italienne et double vasque. Le dernier niveau accueille une somptueuse suite parentale de 60 m², véritable havre de paix doté d'une baignoire balnéo, d'une cabine de douche et de sanitaires privatifs (modulable en deux chambres selon vos envies). Un entre-sol aménagé de 53 m² laisse libre cours à l'imagination pour y installer une salle de cinéma, un espace de sport ou une salle de jeux. Une buanderie, une cave à vin, un local technique et de nombreux rangements complètent ces prestations. À l'extérieur, le jardin paysagé de 470 m² dispose d'une dépendance de 10 m², d'un garage fermé avec bureau attenant de 9,5 m² et de deux emplacements de stationnement privatifs. Un lieu de vie rare et singulier, idéal pour une famille ou des amateurs d'architecture contemporaine en quête de sérénité aux portes de Paris. Tous les plus de ce bien d'exception : Surface habitable : 254 m² Jardin de 470 m² sans vis-à-vis Maison d'architecte de 1920 rénovée avec matériaux haut de gamme Bow-window monumentale, salon de 67 m², terrasse de 32 m² Dépendance (10 m²), garage fermé avec bureau (9,5 m²), cave à vin, entre-sol de 53 m² Types de vitrages et menuiseries - Double vitrage standard : La majorité des ouvertures de la maison (fenêtres et portes-fenêtres) sont équipées d'un double vitrage avec une lame d'air de 10 mm, monté principalement sur des châssis en PVC ou en métal à rupture de ponts thermiques. - Double vitrage renforcé (Argon) : Une fenêtre (Fenêtre 1 Ouest au plafond) dispose d'un double vitrage avec une lame de gaz argon/krypton de 18 mm sur châssis en bois. - Simple vitrage : Présence d'un simple vitrage sur une fenêtre de la façade Nord (châssis bois/métal). - Portes vitrées : La porte d'entrée 1 (bois) comporte du double vitrage, et la porte 2 (métal) comprend entre 30 et 60 % de double vitrage. Pontoise centre, gare à 5 min à pied, proximité immédiate des écoles, commerces et quais de l'Oise Nous vous rappelons que suite à l'article I.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. DPE : CLASSE F | GES : CLASSE F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023: entre 6 110€ et 8 270€. pour les zones concernées. Contact: Johnathan RSAC: 525275798 Pontoise Johnathan LEITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 525 275 798 - PONTOISE.