Appartement à vendre, 107m², Marckolsheim

Description

Rare : Duplex 107 m² En Rez-De-Jardin Avec Garage À Elsenheim, dans un secteur calme et résidentiel, découvrez un Duplex T4 de 107 m² (loi Carrez) parfaitement entretenu avec terrasse, jardin exposé Ouest et garage motorisé. Les points forts: •107 m² habitables •Jardin privatif et terrasse Ouest •Possibilité de vivre de plain-pied •Garage 23 m² avec accès direct •Combles aménageables (~40 m²) •Petite copropriété avec très faibles charges Agencement: Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux avec poêle à bois, accès terrasse et jardin, une chambre, salle d'eau, Wc séparé, cellier et accès direct au garage. À l'étage : Deux chambres, salle de bain avec Wc, sèche-serviettes électrique, accès aux combles offrant un beau potentiel d'agrandissement. Chauffage par radiateurs électriques + poêle à bois. Emplacement stratégique : Le village dispose d'une école primaire, Les commerces et services du quotidien se trouvent à seulement 5 minutes à Marckolsheim (supermarchés, boulangeries, pharmacie, médecins, collège…). Côté accessibilité, l'accès à l'autoroute A35 se fait en environ 15 minutes par Sélestat, permettant de rejoindre rapidement Colmar ou Strasbourg. L'allemagne est également toute proche via le pont du Rhin à Marckolsheim. Copropriété: •3 lots principaux •7 lots secondaires •Charges annuelles : 196 € •Aucune procédure en cours Prix : 273 000 € Hai (charge vendeur) Dpe : C (168 kWh/m²/an) Ges : B (6 kg/CO2/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 168 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 102 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1520 € et 2110€ Indexation sur les coûts des énergies année .. Date de réalisation du diagnostic énergétique : Agence Ifk 2 agences à votre service : Horbourg-Wihr : 75 Grand rue Fortschwihr : 22D route de Colmar Estimation – Transactions – Locations – Conseils L'Agence Ifk propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :