Maison à vendre, 90m², Angoulême

Description

Maison de Ville 95m² avec Jardin et Garage Vous recherchez une maison « Clé en Main » située dans le quartier très prisé de Saint Cybard à seulement quelques minutes du cœur d’Angoulême, à 5 minutes de la gare, idéal pour les trajets vers Bordeaux ou Paris (piste cyclable jusqu’à la gare). Arrêt Réseau de Bus de ville proche de la maison et Navette gratuite pour le centre-ville à 5 minutes à pied. Profitez d’un emplacement idéal avec commodités quotidiennes accessibles à pied ou en vélo (Intermarché, Boulangerie, Pharmacie, Boucherie, Maraicher, Banques) tout en permettant des promenades au bord de la rivière (10 minutes à pied de la Flow Vélo le long de la coulée verte). Caractéristiques de la propriété : Entrée donnant sur une cuisine équipée 9m² (Hôte, plaque électrique, Four) et son ilot permettant un coin repas convivial, un séjour/salle à manger lumineux 30m² donnant directement sur une 1ère terrasse de 40m² en travertin + tonnelle, offrant un espace repas avec vue sur les remparts d’Angoulême, puis une 2nde terrasse offrant un espace salon ou coin détente. La maison offre 3 chambres réparties avec : - un espace enfant avec 2 chambres 14m² et 12m² et leur salle de bain 6.50m² / WC - un espace parental avec 1 chambre 12m² et sa Salle de douche / WC 6m². Chauffage électrique Pompe à chaleur réversible et radiateurs à inerties sèches. Assainissement raccordé au tout à l’égout de la ville. Menuiseries toutes en Double vitrage et volets roulants électriques. Jardin clos de 600m2 avec un garage non attenant aménagé en atelier (stockage de matériel), un abris bois et 2 récupérateurs d’eau raccordés aux eaux pluviales Possibilité de stationnement gratuit devant la maison avec rampe d’accès pour mobilité réduite ou côté Jardin avec stationnement sur la parcelle ( portail donnant sur une impasse). Aucun Travaux de rénovation et d'amélioration de la performance énergétique à prévoir. Toiture et charpente en très bon état aucun frais à prévoir. Portail en aluminium neuf et garde de coprs autour de la terrasse seront posés pour la vente. Façades extérieures entièrement repeintes avec les sous-faces neuves et gouttières en zinc. Investissement solide et rassurant, Maison idéale pour familles, ou professionnels en télétravail souhaitant profiter du meilleur du sud-ouest de la France tout en gardant un accès direct pour Paris ou Bordeaux.