Appartement à vendre, 43m², Divonne-les-Bains

Description

Divonne-Les-Bains Investissement Clés En Main Appt. T2 Meublé Avec Parking Résidence Hôtelière Zénitude 4 Bail Commercial Jusqu'en 2032 Exclusivité - Investissement Sans Gestion Rentabilité brute 6% | Rentabilité nette 4,78% | Revenus locatifs garantis par bail commercial | Fiscalité Lmnp optimisée L'opportunité En Chiffres Prix de vente : 125 000Eur Fai Revenus annuels : 7 481Eur Ht garantis par bail commercial Charges annuelles : 1 498Eur (copropriété 946Eur + taxe foncière 552Eur) Rentabilité brute : 6% | Rentabilité nette : 4,78% Régime fiscal : Lmnp avec optimisation Le Bien Appartement T2 de 43 m2 entièrement meublé et climatisé, situé au rez-de-chaussée d'une résidence hôtelière 4 étoiles exploitée par le Groupe Zénitude. Composition : - Entrée avec Wc indépendant - Séjour lumineux de 17,35 m2 avec coin cuisine équipé - Balcon exposé Sud-Ouest - Grande chambre de 15,47 m2 - Salle d'eau avec Wc aux normes Pmr - Parking clos aux normes Pmr Équipements : - Climatisation réversible (chaud/froid) - Chauffage collectif - Place de parking Pmr incluse - Stationnement visiteurs abondant Pourquoi Investir Maintenant - Zéro contrainte de gestion : Le bail commercial avec le Groupe Zénitude vous libère de toute gestion quotidienne. - Sécurité financière : Loyers garantis par un exploitant professionnel reconnu, indépendamment du taux d'occupation. - Emplacement stratégique : À deux pas du centre-ville et du lac de Divonne-les-Bains, dans une zone touristique et d'affaires dynamique. - Fiscalité avantageuse : Statut Lmnp permettant l'amortissement du bien et du mobilier, optimisant ainsi votre fiscalité. - Constitution patrimoniale : Investissement idéal pour diversifier son patrimoine avec un actif tangible et rentable. Répartition Des Charges À la charge du gestionnaire (Groupe Zénitude) - Entretien courant et exploitation - Charges de copropriété récupérables - Assurances des parties privatives - Taxes locatives et Cfe - Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (Teom) À la charge du propriétaire - Gros travaux (articles 605 et 606 du Code Civil) - Taxe foncière : 552EUR/an - Charges de copropriété non récupérables : 946EUR/an - Renouvellement du mobilier Options À L'échéance Du Bail (Mars 2032) - Option 1 : Renouvellement du bail commercial avec le Groupe Zénitude pour 9 années supplémentaires. - Option 2 : Exploitation en direct en proposant au minimum 3 des 4 services para-hôteliers obligatoires (accueil, linge, petits-déjeuners, ménage). Informations Juridiques et Fiscales Régime Tva : Bien soumis au régime réel de Tva (article 261 D 4o a) du Cgi Important : Les résidences hôtelières ou de services ne sont pas autorisées pour un usage en résidence principale ou secondaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Envie De Découvrir Toutes Les Originalités De Ce Bien ? Prenez contact avec votre conseiller Vr France Immobilier, Thê-Kiêt Redorger au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national Expertimo et immatriculé au Rsac de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630. Besoin De Prêt Immobilier ? N'hésitez pas à nous solliciter ! Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -