Maison à vendre, 173m², Arzacq-Arraziguet

Description

Une agréable propriété des années 30 offrant de très beaux volumes, fort potentiel et une jolie prestance, bénéficiant d'un emplacement stratégique et très accessible dans les Landes, aux portes du Béarn. Située en bordure de départementale, elle offre une visibilité et une facilité d'accès optimales, parfaites pour combiner vie privée et activité professionnelle, ou pour accueillir du matériel et des véhicules sans contrainte de desserte. Emplacement: À 5 min de Samadet, 10 min d’Arzacq (commerces, écoles) et 35 min de Pau. La Maison (7 pièces — Soignée et fonctionnelle): Belle et lumineuse, cette maison saine et bien entretenue propose: un séjour avec cheminée, un salon, une cuisine avec cellier, 5 chambres, une salle d'eau et un WC. Habitable de suite, des rafraîchissements permettront de révéler tout son potentiel et de la remettre à votre goût. Les Dépendances (+/- 500 m²) — Le véritable point fort: Bâtiments en parfait état général offrant une surface rare, idéale pour: • Artisans, entrepreneurs ou professions libérales (accès direct et facile). • Stockage de matériel, véhicules, collectionneurs. • Création d'ateliers ou locaux professionnels. Le Terrain & Possibilités: L'ensemble s'étend sur un terrain plat de 7 380 m² (cour, jardin, airial, puits). Option: Possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire jusqu'à 9 hectares environ selon vos besoins. Confort & Technique: • Maison saine et accueillante: Habitable en l'état immédiatement. Le chauffage au gaz (DPE E) et la construction traditionnelle offrent une structure robuste, avec de belles perspectives d'optimisation énergétique selon vos envies. • Assainissement individuel: Fosse septique en bon état de fonctionnement au quotidien, dont la mise aux normes classique sera à planifier pour parfaire l'ensemble. Les +: Dossier technique complet. Accès axe routier direct. Énorme potentiel de valorisation. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4260 € et 5800 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.