Appartement à vendre, 36m², Limoges

Description

⭐ T2 MEUBLÉ 36 m² – HYPER-CENTRE DE LIMOGES – POTENTIEL LOCATIF – DPE C COUP DE CŒUR ASSURÉ ! À vendre, magnifique appartement T2 de 36,24 m² entièrement meublé et équipé, situé rue Charles Michel, en plein hyper-centre de Limoges. Son emplacement est idéal : toutes les commodités sont accessibles à pied, tout en bénéficiant d’un environnement calme grâce à sa situation côté cour intérieure. L’appartement est situé au 3ᵉ étage sur 4 d’une petite copropriété. ? Appartement clé en main – aucun équipement à prévoir Il se compose de : • Une pièce de vie avec salon et canapé convertible • Une cuisine aménagée et équipée avec plaque à induction, réfrigérateur et tout le nécessaire, vaisselles, déco • Une chambre indépendante avec lit double et literie complète + canapé convertible. Soit 4 couchages • Une salle de bain rénovée avec douche • Des WC séparés • Un placard de rangement L’appartement est vendu entièrement meublé et équipé, avec tout le nécessaire pour une installation immédiate ou une mise en location sans délai. ? UN POTENTIEL LOCATIF DÉJÀ DÉMONTRÉ L’appartement a déjà été exploité en location courte durée type Airbnb, avec des revenus d’environ 1 300 € par mois. Il a également été loué en location longue durée meublée 590€+20€ de charge par mois. ➡️ Un bien particulièrement adapté à la location meublée courte durée, Airbnb ou location classique, mais également idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre en centre-ville. ? LES + DU BIEN ✅ Hyper-centre de Limoges ✅ Rue Charles Michel ✅ Au calme côté cour intérieure ✅ 36,24 m² ✅ 3ᵉ étage sur 4 ✅ Petite copropriété de 10 appartements ✅ Vendu entièrement meublé et équipé ✅ Cuisine équipée avec plaque à induction et réfrigérateur ✅ Double vitrage ✅ Chauffage électrique individuel ✅ DPE C ✅ Salle de bain rénovée ✅ Charges de copropriété annuelles : en 2025 de 840€, en 2024 de 780€ ✅ Taxe foncière 2026 : 570 € ✅ Appartement libre de tout locataire et disponible immédiatement ✅ Aucun frais d’agence ❤️ Un bien rare qui combine emplacement premium, calme, charme et potentiel locatif. ? Photos supplémentaires disponibles sur simple demande. Vente directe propriétaire – aucun frais d’agence. Syndic bénévole Agence s’abstenir merci