Maison à vendre, 550m², Bougue

Description

Dans un environnement naturel privilégié, à 2 minutes du centre du bourg de Bougue et 10 minutes de Mont-de-Marsan, magnifique Corps de ferme en pierre datant de 1820 et élégamment restauré entre 2023 et 2025, d’environ 400 m2 habitables au cœur d’un parc clos de plus de 2 hectares, arboré et paré d’une mare paysagère. Ce bien de prestige se compose, sur 2 niveaux de : En rez-de chaussée : - 1 belle entrée desservant les espaces jour et nuit et dotée d’1 chaleureux poêle à granulés, - 1 cuisine séparée, aménagée et fonctionnelle, - 1 élégante salle à manger, suivie d’1 salle de petit déjeuner dotée d’1 insert à bois, - 1 double séjour avec sa superbe cheminée en bois, - 1 bureau / bibliothèque avec sa grande cheminée en pierre, - 1 suite parentale avec sa salle d’eau et ses toilettes A l’étage : - 3 superbes chambres avec leur dressing et leur propre salle de bains et WC, - 2 agréables mezzanines, avec de grandes baies et 1 balcon donnant sur le parc. Le bien se complète de 2 celliers, 1 garage et 1 grande dépendance attenante de près de 70 m2, en partie aménagée et prête à accueillir un futur projet d’agrandissement. A l’extérieur, le bien dispose d’une spacieuse piscine de 12 m sur 6 m, rénovée en 2023, avec fosse à plonger et filtration au sel, ainsi qu’un abri de jardin. Pour un confort thermique optimal, le bien bénéficie d'un système de pompe à chaleur et de climatisation réversible, ainsi que d'une nouvelle chaudière à gaz performante, le tout installé en 2023. La toiture a entièrement été refaite en 2025, ainsi que le portail électrifié et la clôture de l'ensemble du parc renouvelée. Cette propriété d’exception vous séduira par sa situation géographique idéale, son élégance, son confort et ses prestations, en faisant un bien unique pour une vie à l’année ou une résidence secondaire, au coeur d’un écrin de verdure exceptionnel. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7160 euros et 9760 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Honoraires charge vendeur.