Maison à vendre, 190m², Carcassonne

Description

Au pied de la Cité, cette maison traversante de 198 m², récemment rénovée, combine confort avec un jardin arboré de 150 m². Elle propose 4 chambres climatisées, une cuisine modernisée et un local commercial adaptable. Maison 198 m², 4 chambres, jardin 150 m² – Carcassonne Trivalle, au pied de la Cité Rue Trivalle, au pied de la Cité de Carcassonne, maison traversante de 198 m² habitables sur un terrain de 298 m², avec un jardin arboré de 150 m². Récemment rénovée, elle conserve des éléments d'époque en très bon état. Pièce de vie : La cuisine a été entièrement refaite à neuf. Une baie vitrée assure la continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Traversante, la maison est ouverte sur deux façades opposées : lumière des deux côtés et aération d'une façade à l'autre. Espace nuit : Quatre chambres, équipées de la climatisation. À l'étage, une salle de bains avec douche au rez-de-chaussée, une seconde douche. La maison compte trois WC. L'étage permet de créer une salle d'eau supplémentaire. Combles : Le comble est aménageable et peut accueillir une cinquième chambre avec vue sur la Cité, sous réserve des travaux et autorisations nécessaires. Extérieur et annexes : La maison dispose d'un jardin arboré de 150 m². Un local commercial complète la propriété : il peut être exploité pour une activité ou converti en garage, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Location saisonnière : La maison est aujourd'hui exploitée en location saisonnière, avec une rentabilité supérieure à 12 %. Ce résultat est obtenu avec des séjours longs et un taux de remplissage volontairement limité par le propriétaire. Points forts : - Rue Trivalle, au pied de la Cité - 198 m² habitables, terrain de 298 m² - Jardin arboré de 150 m² - 4 chambres climatisées, 5e possible dans le comble, vue sur la Cité - Cuisine refaite à neuf, rénovation récente - Éléments d'époque conservés en très bon état - Maison traversante, baie vitrée - Salle de bains à l'étage, douche au rez-de-chaussée, 3 WC - Local commercial exploitable ou convertible en garage Location saisonnière en cours d'exploitation Pour qui : En résidence principale, pour une famille : quatre chambres, une cinquième possible, un jardin et des sanitaires sur deux niveaux. Pour un investisseur : une location saisonnière déjà en place, à poursuivre ou à transformer en gîte, au pied de la Cité. Numéro de mandat : 10025 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON Lieu : Aude (11)