Appartement à vendre, 20m², Tours

Description

Investissement simple et sécurisé, idéal pour se constituer un patrimoine immobilier Vends Studio T1 de 20 m2 dans résidence calme, rue Victor Hugo avec une place de parking en extérieur Situé à 150 mètres de la faculté de médecine et du futur tram pour aller facilement dans le centre-ville Entrée sécurisée par un Interphone, un local à vélo fermé au sous sol Studio exposé Ouest, donnant sur la coté de la petite copropriété. Il est en rez de chaussée surélevé (environ 2 mètres). Toujours très bien entretenu et régulièrement refait, il comprend : - une entrée avec porte manteaux - une pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine (frigo, plaque et placards) - une salle de bain avec fenêtre, douche italienne et Wc. Branchement machine à laver, placard - Fenêtres double vitrage Energie : Chauffage gaz et production d'eau chaude collective inclus dans les charges. Le locataire ne payera que l’électricité. Montant estimé des dépenses annuelles d'électricité pour lumière et plaque chauffante pour un usage standard : 25 € (abonnement compris). La proximité immédiate de l'hôpital et la fac de médecine garanti une forte demande locative, que ce soit auprès des étudiants, internes ou personnel soignant. A chaque mise en location, 48 heures suffisent pour sélectionner un locataire parmi les nombreuses demandes. Les locataires restent souvent plusieurs années. Valeur locative : Revenu locatif annuel actuel : 5640€ Le parking en extérieur peut être loué séparément pour une valeur de 860€/an Une locataire est installée depuis 2025 et ne le quitte pas cette année. Revenu immédiat garanti. A propos de la copropriété : Il s'agit d'une résidence construite en 1972 et bien entretenue. Pas de procédure en cours Nombre de lots : 21 Charges de copropriété : environ 1500€/an Taxe foncière : environ 630€/an. Syndic : Orpi Disponible de suite. Agences immobilières s'abstenir.