Appartement à louer, 43m², Angers

Description

À louer, loft en duplex plein de caractère, situé 68 Boulevard du Roi René à Angers — un emplacement idéal entre l'hyper-centre et la gare, pour avoir tout à pied. Malgré cette situation centrale, le logement profite d'un calme surprenant : situé sur cour intérieure et sans aucun voisin au-dessus. Au 1er étage, l'entrée dessert un WC séparé et une buanderie — un vrai plus pour l'organisation du quotidien. Elle ouvre ensuite sur le point fort du bien : un séjour-cuisine de 30 m² sous une hauteur sous plafond de 5 mètres, qui donne à ce loft un volume et une luminosité peu communs à Angers. Un escalier dessert la mezzanine, où se trouvent une chambre et une salle d'eau ouverte, pour un espace nuit cocon et bien distinct de la vie du jour. Au total, le bien affiche 43,71 m² Carrez, mais profite d'une surface au sol de près de 60 m² grâce à ses volumes sous plafond bas non comptabilisés — un loft qui se vit bien plus grand que sa surface légale ne le laisse penser. Prestations : double vitrage, chauffage et eau chaude électriques. DPE D. Un bien rare et charmant pour qui cherche du caractère et du calme en plein centre-ville Référence annonce : Consommation énergétique : 170 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an Honoraires à la charge du locataire : 480 € TTC Dépôt de garantie : 1800 € Montant des charges : 50 € / mois Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)