Appartement à vendre, 75m², Lyon 8ème

Description

Vente appartement T3 74,7 m² rénové – Loggia plein sud – Climatisation – Garage – Lyon 8 Proximité MONPLAISIR et MARIUS BERLIET Idéalement situé rue des Hérideaux, au sein d'un quartier résidentiel et dynamique de Lyon 8ème, à mi-chemin entre Marius Berliet, Jet d'Eau et Monplaisir. A seulement 4 minutes à pied de l'arrêt de Tramway T2 et T4 - Jet d'Eau. Cet appartement entièrement rénové et climatisé de type T3 possède 74.70 m2 et de nombreux avantages : une pièce à vivre d'environ 40m2 avec une cuisine ouverte équipée (four, lave linge, lave vaisselle, frigo intégré), deux chambres avec rangements, une salle de bain avec baignoire, un WC indépendant et de nombreux rangements. Cet appartement prend place au deuxième étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue avec ascenseur édifiée en 2006 sur trois étages. Dès l'entrée, vous profiterez de nombreux rangements. Votre regard sera attiré par une agréable pièce à vivre de presque 40 m2, qui est le réel atout majeur de cet appartement : spacieuse et lumineuse. Vous pourrez facilement vous y projeter grâce à un espace séjour, salle à manger et cuisine bien distincts. Vous bénéficierez d'un accès à une loggia de 5.85 m2, exposée plein sud donnant au calme sur les jardins de la copropriété. Pour accéder à l'espace nuit, vous emprunterez un dégagement. Vous profiterez d'une première chambre de 11 m2 environ avec un dressing aménagé, ainsi qu'une deuxième chambre de 9.85 m2 avec rangements également. Le tout est accompagné d'une salle de bain avec baignoire ainsi qu'un WC suspendu séparé. DPE C réalisé en 2025 – nouveau diagnostic en cours d’actualisation (devrait rester inchangé). Les charges de copropriété comprennent l'entretien des parties communes (entièrement refaites il y a quelques années), les charges d'ascenseur, l'eau froide, l'entretien de la chaudière (individuelle au gaz) ainsi que l'entretien de la VMC et le fond de travaux. Un garage au sous-sol (box fermé) de la copropriété est compris dans le prix de vente de 375 000€ - (valorisé à 22 000 €). Pour plus de renseignements, photos supplémentaires ou visite, n'hésitez pas à nous . Les points forts du bien Quartier résidentiel et dynamique Résidence récente sécurisée et bien entretenue Ascenseur Grande pièce à vivre Partie nuit bien délimitée et séparée De nombreux rangements Loggia exposée plein sud au calme sur les jardins de la copropriété Garage en sous-sol Transports à proximité DPE en C