Appartement à vendre, 71m², Annecy

Description

Appartement 3 pièces 71 m² Les points clés : Annecy - Triangle d'Or Appartement Type 3 - 71,4 m2 loi Carrez - 2 chambres - 1 salle de douche - Terrasse de 11 m2 - Exposition Sud-Est / Sud-Ouest - Situé dans un secteur recherché du Triangle d'Or annécien, cet appartement T3 de 71,4 m² loi Carrez bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes à pied du lac et proche du centre-ville. L'appartement profite d'une double exposition Sud-Est / Sud-Ouest, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Il se compose d'une agréable pièce de vie de 30 m2, de deux chambres confortables, d'une salle de douche fonctionnelle, ainsi que d'une terrasse de 11 m² idéal pour profiter des extérieurs. Un cellier complète le bien et apporte un espace de rangement pratique au quotidien. Commerces, écoles, transports et pistes cyclables sont accessibles rapidement, avec un accès facile aux grands axes et à Genève. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Pour plus d'informations : Agence Cortebil France Anthonin Thomasson Surface : 71 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 127 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 92.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)