Maison à vendre, 125m², Tourcoing

Description

Maison 6 pièces 125 m² Exclusivité Nbbs Immobilier Venez découvrir cette magnifique maison de type 1930 d'une surface de 125 m2, entièrement refaite à neuf avec des prestations de qualité. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Ce bien aux volumes généreux s'adaptera parfaitement à une grande famille ou à un projet d'investissement locatif clé en main. Disposition des espaces : o Au rez-de-chaussée : Vous serez accueilli par un bel espace de vie comprenant un salon chaleureux d'environ 17 m2 et une salle à manger de 21 m2. Dans le prolongement, une cuisine entièrement équipée de 12 m2. Ce niveau dispose également d'une première chambre (11 m2), d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne (5,5 m2) et d'un Wc séparé. O Au 1er étage : Le palier dessert deux belles chambres lumineuses d'environ 10 m2 et 11 m2, ainsi qu'un second Wc indépendant pour plus de confort. O Au 2ème étage : Sous les combles, vous trouverez deux grandes chambres d'environ 11,5 m2 chacune, offrant le charme de la mansarde, ainsi qu'une belle salle de bain de 5,3 m2. O Les extérieurs et annexes : Profitez d'une cour extérieure agréable pour les beaux jours et d'une cave saine pour vos besoins de stockage. Les atouts techniques (Aucun travaux à prévoir) : o Rénovation intégrale : murs, sols, plomberie et électricité entièrement neufs. O Isolation optimale : laine de verre récente et double vitrage neuf sur l'ensemble de la maison. O Toiture dans un état impeccable. O Système de chauffage tout électrique neuf. Le coin Investisseur : Un projet Colocation 'Clé en main' Grâce à ses 5 chambres réparties sur 3 niveaux, ses 2 points d'eau et ses 2 Wc, cette maison offre une configuration parfaite pour de la colocation, sans le moindre euro à injecter en travaux. O Loyer par chambre : 450 Eur / mois o Revenus locatifs potentiels : 2 250 Eur / mois (soit 27 000 Eur / an) o Rentabilité brute exceptionnelle : 10,8 % (calculée sur le prix de vente Frais d'Agence Inclus). Un rendement rare sur le marché pour un bien refait à neuf avec de telles garanties de tranquillité ! Informations financières : o Prix Net Vendeur : 240 000 Eur o Honoraires d'agence (Hai) : 10 000 Eur (à la charge de l'acquéreur) o Prix de vente Fai : 250 000 Eur Bruno Romano : [Coordonnées masquées] Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur. Contactez-Nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Surface : 125 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 311 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)