Maison à vendre, 260m², Saint-Martin-de-Laye

Description

A vendre à Saint-Martin-de-Laye (33910), à 10 min en voiture de la gare de Coutras et à moins d'une heure de Bordeaux : propriété d'exception de 220m² entièrement rénovée, avec une dépendance indépendante de 40m² (type T2), le tout sur un terrain clos et non mitoyen de 2200m² avec piscine chauffée de 50m3. Un bien rare, idéal pour une grande famille, un investissement locatif ou une division. Maison principale (R+1) — deux parties communicantes Partie 1 : • Rez-de-chaussée : grande cuisine avec îlot central (25 m²) donnant sur la piscine, salon spacieux avec cheminée (25 m²), bureau (12 m²), chambre (16 m²), salle de bain, WC • Étage : buanderie (4 m²), mezzanine (23 m²), vaste suite parentale (30 m²) avec baignoire Partie 2 (auparavant louée en saisonnier type Airbnb, intégrée depuis 2023 à la location longue durée de l'ensemble) : • Cuisine (15 m²), salon (11 m²), 2 chambres (11-12 m²), salle de bain, WC Les deux parties peuvent être séparées par une porte hermétique : grande flexibilité d'usage (famille élargie, bi-génération, location, division...). Dépendance indépendante (T2, 40 m²) Au-dessus du garage, entrée totalement indépendante, jardin privé clos : cuisine fonctionnelle, salon chaleureux, chambre confortable, salle de bain avec WC, buanderie. Caractéristiques techniques : • Chauffage PAC + cuve fuel (changement d'alimentation possible à tout moment) + climatisations réversibles • PAC piscine installée en 2022 • Liner de la piscine changé en 2025 • Ballon d'eau chaude principal changé en 2026 • Assainissement entièrement refait en 2022 • DPE en cours de réalisation Extérieur • Grands espaces verts et vaste terrasse couverte (spa, ping-pong...) • 2 garages d'environ 60 m² : stationnement sécurisé et rangements • Grande cour d'entrée : jusqu'à 7 véhicules Bon à savoir • Charges énergétiques annuelles estimées (élec + fuel, maison + dépendance) : environ 3 000 €/an • La dépendance seule se loue facilement (env. 490 €/mois hors charges) • La partie accolée est aussi adaptée à la location courte durée (78 à 110 €/nuit selon saison) • L'ensemble était loué depuis 2023 pour 2 175 €/mois