Appartement à vendre, 105m², Mâcon

Description

Lumineux & Traversant : Appartement de Standing - Mâcon Centre Emplacement Privilégié : Avenue Victor Hugo À seulement 3 minutes à pied de la gare, profitez d'une qualité de vie exceptionnelle. Idéal pour les actifs lyonnais (Part-Dieu à 45 min) ou les télétravailleurs en quête d'espace. Les points forts du bien : Espace & Lumière : Un grand séjour de 32m2 baigné de soleil ouvrant sur un balcon filant de 10 m² avec vue dégagée, sans aucun vis-à-vis. Cachet authentique : Magnifique sol en marbre de Bourgogne. Modularité : Actuellement configuré avec 3 chambres et une bibliothèque, transformable très facilement en 4 chambres. Rénovation récente (-2 ans) : Décoration, cuisine, électricité et plomberie remises à neuf. Côté Copropriété & Énergie : Zéro frais à venir : Copropriété très bien suivie et entretenue Potentiel énergétique : Simple vitrage actuel, mais un devis de 9 000 € est disponible (éligible aux aides MaPrimeRénov' pour optimiser votre DPE). Charges maîtrisées : 267 €/mois incluant chauffage collectif, ascenseur et entretien des communs. Informations complémentaires : Prix : 159 000 € (Frais d'Agence Inclus). Option Garage : Un box fermé de 18 m² est disponible en supplément du prix de vente moyennant 23 000 €. En résumé : Un bien rare sur le secteur qui combine le charme des années 60, une rénovation intérieure moderne et une localisation parfaite pour la mobilité régionale. Nombre de lots de la copropriété : 17, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage et entretien commun et ascenceur) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°491 097 671 - Greffe de Lyon) Tony Pruvost Entrepreneur Individuel - Réf.949877