Appartement à vendre, 316m², Sauveterre-de-Guyenne

Description

Immeuble de Caractère avec Local Commercial Opportunité Unique au Cœur de Sauveterre-de-Guyenne ! Idéalement situé sous les élégantes arcades de la place centrale, cet immeuble plein de charme offre un local commercial de 96 m² en rez-de-chaussée, doté d’une belle vitrine pour maximiser votre visibilité. Un bureau avec cuisine et coin repas complète cet espace, parfait pour une activité commerciale ou professionnelle. À l’étage, deux niveaux spacieux et indépendants (189 m² et 134 m²) offrent un potentiel exceptionnel pour la création de logements, de bureaux ou d’un projet mixte, avec une superbe vue sur la bastide et la cour intérieure. En bonus : un double garage de 150 m², accessible depuis la rue arrière, offrant la possibilité d’un aménagement supplémentaire sous réserve d’autorisation. Emplacement de premier choix dans une ville dynamique. Forte attractivité touristique et locale (marchés, brocantes, concerts…) À seulement 1h de Bordeaux Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite ! Prix honoraires inclus : 398.000 € Prix honoraires exclus : 375.472 € Honoraires de 6% Ttc à charge acquéreurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : BVI76771 Consommation énergétique : 335 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 11 CO2/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe F