Appartement à vendre, 47m², Les Sables-d'Olonne

Description

Profitez d'une vue panoramique sur le port Olona depuis ce T2 rénové, au 2ème et dernier étage d'une résidence sécurisée. Avec 2 terrasses et une grande chambre, cet appartement lumineux est idéalement situé à proximité des commerces et des plages. 85100 - LES SABLES D'OLONNE - VUE PANORAMIQUE ET EXCEPTIONNELLE SUR PORT OLONA - NOUVEAUTE - JOLI T2 LUMINEUX, RENOVE ET EN EXCELLENT ETAT AVEC 2 TERRASSES D'ENVIRON 27M² FACE PORT OLONA - DPE D - EXPOSITION SUD - 2 LOCAUX VELOS COMMUNS - PARKING AU PIED DE LA RESIDENCE - 1 GRANDE CHAMBRE SEPAREE ET UN ESPACE LITS SUPERPOSES EN ALCOVE A L'ENTREE - 4 VOIR 6 COUCHAGES - 47,26M² HABITABLE - 2EME ET DERNIER ETAGE - RESIDENCE SECURISEE ET TRES BIEN ENTRETENUE - PROCHE COMMERCES, GARE, PLAGE ET TRANSPORTS. EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose de venir découvrir ce joli appartement T2 rénové et très lumineux de 47,26m² face au port Olona, situé au 2ème et dernier étage d'une résidence sans ascenseur très bien entretenue et sécurisée. Appartement comprenant : 1 entrée avec lits superposés + 1 lit d'appoint avec grand placard de rangement, 1 dégagement, 1 jolie pièce de vie exposée sud avec cuisine équipée de 23m² donnant sur la terrasse de 7 m² face au port Olona, 1 chambre de 10m² donnant sur les 2 terrasses dont 1 avec store banne ( 20m² et 7m²) face au port Olona, 1 salle d'eau et 1 WC séparé. Joli appartement rénové en 2020, 2022 et 2025 (ouvertures changées, sol pièce de vie et murs refaits, chambre rénovée entièrement, salle de bains refaite entièrement, porte entrée changée, placards entrée remplacés). Fibre optique installée. DPE D. 2 locaux vélos communs. Très beau panorama sur le Port Olona pour l'arrivée et le départ des navigateurs du Vendée Globe. 10 min à pied de la gare 10 min à pied du centre-ville et des plages et à proximité de La chaume et du bus maritime le passeur. Commerces, restaurants, cinéma, laverie, grande surface et marché local à deux pas et un accès direct aux pistes cyclables. Copropriété de 14 lots. Charges de copropriété annuelles environ 1241 euros. Pas de procédure en cours. Résidence très bien entretenue et sécurisée avec interphone. Un bien d'exception à visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard ou par mail : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI de la CCI Paris Ile de France. Nom du négociateur : Girard Charles-Eric Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 14 Montant moyen des Charges annuelles : 1241 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant Lieu : Vendée (85)