Maison à vendre, 87m², Pessac

Description

Idéalement située dans le quartier de PESSAC ALOUETTE, et à 300 m du tram B, cette maison de ville de 87 m² complétée d'une véranda et d'une dépendance de 50 m² est une réelle opportunité. Dans un environnement résidentiel et verdoyant, cette maison a beaucoup d'atouts. Saine et lumineuse, elle s'organise ainsi : Au RdC : - une entrée avec placard - un séjour traversant de 26 m², toujours lumineux grâce à sa double exposition et ses deux portes-fenêtres. - une cuisine séparée de 9 m² avec accès direct à la véranda puis au jardin - un cellier/buanderie de 3 m² attenant (accueillant la pompe à chaleur Air/Eau et le LL) - une vaste chambre de 14 m² avec un grand dressing aménagé - des toilettes - une véranda de 15 m², offrant un espace de vie dedans/dehors particulièrement agréable face au jardin au sud Au 1er : - 2 chambres de 11 et 10 m², - une SDE - un grand palier (sur lequel des toilettes supplémentaires pourraient être installés) Autre atout : une parcelle de 394 m² qui offre - à l'arrière un jardin avec terrasse, sans vis-à-vis, qui bénéficie du soleil du matin au soir grâce à sa triple exposition : Est / Sud / Ouest - une dépendance de 50 m² (qui peut servir de double garage, d'atelier ou – après travaux – de dépendance habitable, cf exemple) - à l'avant un jardin d'accueil - sur le côté un espace de stationnement goudronné Une situation proche de tout : - A 300 m du tram B : arrêt « France Alouette » (5 min à pied) - Tous les commerces de proximité accessibles à pied - Etablissements scolaires accessibles à vélo : Ecole maternelle Alouette : 5 min / école élémentaire Pierre Castaing : 5 min / Collège François Mitterrand : 10 min / Lycée Pape Clément : 6 min - Accès rocade 2 min en voiture (sortie 13) - Diverses structures sportives et Parcs à proximité Je suis à votre disposition pour tout renseignement et visite (Olivia Garrigue