Maison à vendre, 291m², Fécamp

Description

Maison 6 pièces 291 m² Immeuble à fort potentiel – 291 m² – Fécamp Situé à Fécamp, cet immeuble de 291 m² offre de nombreuses possibilités de transformation et constitue une opportunité rare pour investisseurs, promoteurs ou porteurs de projets. La structure existante, composée de volumes généreux, de grandes hauteurs sous plafond et d’une organisation modulable, se prête parfaitement à la création de lofts, de logements atypiques, d’un projet mixte habitation / activité, ou encore à une reconversion en plusieurs lots (sous réserve des autorisations nécessaires). Le bâtiment est construit en parpaings, avec une façade enduite sur rue et une toiture en ardoises. Le pignon latéral en briques et silex apporte un cachet supplémentaire. Les vastes salles actuellement dédiées à la gymnastique et à la danse constituent une base idéale pour imaginer de grands espaces ouverts, très recherchés sur le marché. Un atout majeur du bien : une cour intérieure de 371 m², aujourd’hui aménagée en terrain de pétanque, offrant un potentiel d’aménagement extérieur rare en centre urbain (terrasses, jardins privatifs, espaces communs). Une ouverture sur rue existante permet également d’envisager la création de stationnements ou d’un garage, un véritable avantage pour un projet résidentiel. L’Étage propose plusieurs volumes exploitables, dont un grand patio, des salles de belle surface et des espaces techniques pouvant être repensés pour accueillir appartements, bureaux ou espaces communs. Surface bâtie : 291 m² Cour intérieure : 371 m² Performance énergétique : Classe F Consommation énergétique primaire : 389 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles : entre 9 260 euros et 12 580 euros (Bien à rénover – idéal pour projet avec valorisation patrimoniale) Ce bien s’adresse à des acquéreurs recherchant un projet à forte valeur ajoutée, avec un important potentiel de restructuration et de rentabilité après travaux. Dossier complet et visite sur demande. Opportunité à saisir. Surface : 291 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 330 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 500 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 260 € et 12 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F