Maison à vendre, 31m², Montignac-Lascaux

Description

MAISONNETTE T2 MEUBLÉE EN DUPLEX - EXPOSÉE SUD-EST - 4 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE - RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION Le logement est idéalement situé à seulement 5 minutes de la grotte de Lascaux IV et à moins de 2 km du centre-ville et des commerces, au sein de la résidence 4 étoiles Lagrange « Les Bastides des Lascaux », qui propose une piscine semi-couverte chauffée, sauna, hammam, espace fitness et d’autres prestations. Cette maisonnette T2 duplex offre une surface habitable d’environ 31 m², composée au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée avec dégagement et placard, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès à une terrasse privative exposée Sud-Est. À l’étage, un palier avec dégagement, salle de bains complète, WC indépendant, chambre avec lit double et placard. Le logement inclut également le mobilier et un emplacement de parking extérieur à usage exclusif et privatif. Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies) Loyer annuel versé au propriétaire : 4 423 € HT soit 4 865 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts) Montant des charges de copropriété : 730 € / an. Occupation propriétaire : Aucune liée au bail actuel (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel). Taxe foncière : 155 €/an DPE : D GES : B Réf annonce : MONBAS-2952