Maison à vendre, 52m², Fayence

Description

MAISONNETTE T3 MEUBLÉE EN DUPLEX - EXPOSÉE PLEIN SUD - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE ET MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONLe logement est idéalement situé au plein cœur du quartier des Claux. Cette maisonnette en duplex de 53 m² environ est située au sein de la résidence de tourisme 4 étoiles "Le Domaine de Fayence" reconnue pour la qualité de ses prestations et de son implantation. La résidence offre diverses prestations: piscine de 600m², bassin aquatique, sauna, hammam, terrain de pétanque, tennis, bibliothèque et autres prestations. Elle se compose au rez-de-jardin, d’une entrée avec dégagement, WC indépendant, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé convertible et accès à la terrasse exposée plein Sud. À l’étage, un palier dessert une salle de bains complète, WC indépendant, première chambre avec lit double et placard et une deuxième chambre avec placard. Le prix de vente comprend également le mobilier. Bail commercial en cours: (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel versé par le gestionnaire: 6 620 € HT soit 7 282 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant total des charges de copropriété: 271 €/an, forfait des charges à déduire des loyers. Occupation propriétaire: 4 semaines dont 2 semaines en moyenne saison + 2 semaines en basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel). Aucune contrainte de gestion: l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE: C GES: ARéf. annonce: FAYCAL-2885 Surface loi Carrez: 52.7 m².