Maison à vendre, 90m², Mérignac

Description

Cette maison individuelle, construite en 1966, se distingue par son grand garage facilement transformable. Elle se situe sur une parcelle de 450 m², au calme, dans le secteur Centre-Ville / Capeyron. La visite Voici ce que vous découvrirez au fil de la visite de cette maison d’une superficie habitable de 89,67 m². • L’entrée (5,54 m²) : elle dessert la chambre du rez-de-chaussée et propose des rangements sous l’escalier. • La chambre du rez-de-chaussée (13,39 m²) : elle offre assez d’espace pour installer un lit double et des rangements. En optimisant l’espace avec le garage, elle pourrait éventuellement devenir une suite parentale. • Le garage (35,15 m²) et le cellier (16,41 m²) : ces espaces offrent un beau volume supplémentaire. Le garage peut être transformé selon vos projets. • La pièce de vie (20,89 m²) : située à l’étage, elle profite d’une belle hauteur sous plafond de 2,60 m et d’une agréable luminosité. • La cuisine (9,83 m²) : séparée, elle est à aménager à votre goût. Plusieurs dispositions sont possibles. • Les chambres de l’étage (14,39 m² et 14,79 m²) : elles disposent de parquet et de fenêtres PVC en double vitrage. • La salle de bain (4,55 m²) et les W.-C. (2,06 m²) : la salle de bain nécessite un rafraîchissement. Les W.-C. sont séparés. • Le balcon (5 m²) : il prolonge l’étage et permet de profiter des beaux jours. Cette maison nécessite un rafraichissement et possède un énorme potentiel avec son grand garage en plein centre de Mérignac. Les prestations • Chauffage individuel au gaz • Fenêtres en double vitrage • 3 chambres spacieuses • Garage de 35,15 m² et cellier de 16,41 m² • Balcon de 5 m² • Jardin de 450 m² Le secteur Située dans le secteur Centre-Ville / Capeyron à Mérignac, la maison se trouve à proximité des commerces, des écoles et des transports. À moins de 10 minutes à pied : • Centre-ville et mairie de Mérignac • École élémentaire Jules Ferry et collège Capeyron • Tramway ligne A, arrêt Pin Galant À moins de 10 minutes en voiture : • Centre commercial Mérignac Soleil • Rocade bordelaise • Aéroport de Bordeaux-Mérignac Les charges et informations complémentaires • Type de chauffage : gaz, chaudière individuelle • Taxe foncière : 2 124 € (2025) • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 120 € et 2 910 € • Consommation en énergie primaire : 371 kWh/m²/an • Prix du bien : 383 250 € (honoraires inclus, à la charge du vendeur) • Date de réalisation du diagnostic énergétique : (F) DPE F · GES F Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous . Cette annonce possède des photos avec une projection 3D afin de faciliter la projection. Annonce publiée par l’agence KINDI, immatriculée au RCS de Bordeaux sous le numéro 949 076 822. Carte professionnelle : TCPI.