Maison à vendre, 198m², Anduze

Description

Une maison de village magnifiquement rénovée avec 4 chambres, située au cœur de Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac, offrant de généreux espaces de vie, un jardin privé ensoleillé, et une annexe polyvalente. Alliant caractère, confort et vie pratique, la propriété bénéficie d'un cadre paisible à la lisière de terres naturelles protégées. À quelques minutes de la belle ville d'Anduze. La Maison REZ-DE-CHAUSSÉE : L'entrée s'ouvre sur un vaste salon et salle à manger avec une ambiance ouverte et une bonne circulation naturelle. Une cuisine séparée offre un espace pour les repas quotidiens. La maison a été soigneusement rénovée, préservant des caractéristiques d'époque tout en utilisant des finitions traditionnelles à base de chaux partout. PREMIER ÉTAGE : Au premier étage, les 4 chambres sont généreusement dimensionnées et donnent sur le jardin. La chambre principale bénéficie de sa propre salle de bains et d'un bureau. Les autres chambres sont desservies par une grande salle de bains familiale. Des espaces de rangement pratiques ont été intégrés dans toute la maison. Une partie de la maison pourrait facilement être utilisée pour des locations saisonnières. L'Annexe Un bâtiment annexe offre de nombreuses possibilités telles qu'un grand bureau, un atelier, une salle d'exposition, une salle de jeux, une activité professionnelle... Ou pourrait être aménagé en maison d'hôtes. Espace Extérieur Le jardin est privé et à l'abri des regards, créant un cadre agréable pour les repas en plein air et la détente. Un charmant jardin de style cour, des terrasses ombragées et un petit bassin rafraîchissant ajoutent à l'ambiance pendant les mois les plus chauds. La maison donne sur des terres naturelles protégées, préservant l'environnement environnant. Emplacement Située dans le village de Durfort, dans le département du Gard, la propriété est à distance de marche de l'épicerie du village et des restaurants locaux. Durfort se trouve entre les Cévennes et la région méditerranéenne, à environ 15 minutes d'Anduze et à 10 minutes de Saint-Hippolyte-du-Fort, où un plus large éventail de commerces, restaurants et services peut être trouvé. La région est bien connue pour ses marchés hebdomadaires traditionnels, notamment ceux de Saint-Hippolyte-du-Fort, Ganges et, en particulier, le populaire marché du jeudi à Anduze, un rassemblement dynamique de producteurs locaux, artisans et cafés qui reflète le caractère de la région cévenole. Nîmes est à environ 50 minutes en voiture et propose des connexions ferroviaires Tgv ainsi qu'un aéroport international avec des vols vers plusieurs destinations européennes. La gare la plus proche se trouve à Alès, à environ 30 minutes. C'est une propriété attrayante pour ceux qui recherchent la vie de village, le caractère et un accès facile à la campagne cévenole et aux principaux axes de transport du sud de la France. Détails de Vente Frais d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'Agent Partenaire - Délégation. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2700 € et 8364 € et 3800 € sur les années de référence 2021, 2022 et 2023. Coût énergétique annuel estimé pour un usage standard de cette propriété : entre 2700 € et 8364 € /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022, 2023. Abonnement inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : Carte professionnelle n° Cpi, délivrée par le Cci du Gard portant la mention « non détention de fonds ». Contactez Alice Dassonville (Bilingue Anglais-Français) +33 (0) 610 090 651 À Propos de Nous France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée dans le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de propriétés et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire sont particulièrement élogieux sur le niveau de service que nous offrons tout au long du processus d'achat. Nombre de pièces de réception : 2 : Nombre de chambres : 4 : Nombre de salles de bain/douches : 2 : Surface Habitable : 198 m2 Surface du Terrain : 250 m2 : Taxe Foncière : & : Rangement : Oui : Département : Gard : Code Postal : 30140 : Près du Centre-Ville : Oui : Jardin : Oui : Jardin ensoleillé privé sans vis-à-vis 4 chambres - 2 salles de bains Rénovée avec des finitions traditionnelles à base de chaux Espaces de vie généreux et volumes ouverts Épicerie et restaurants du village à distance de marche 15 minutes d'Anduze et 10 minutes de Saint-Hippolyte-du-Fort Accès facile aux Cévennes, à Nîmes et à la côte méditerranéenne 30 minutes à la gare d'Alès et 50 minutes à la gare Tgv de Nîmes