Appartement à louer, 20m², Montpellier

Description

Studio meublé de 20 m² avec terrasse de 7 m² exposée plein sud et sans aucun vis-à-vis, au 5ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée de 2015 — en plein cœur du quartier Gare de Montpellier. Ce qui rend ce studio rare, c’est sa terrasse de 7 m² plein sud avec vue dégagée sur les toits : de quoi prendre son café au soleil le matin et dîner dehors aux beaux jours, en toute tranquillité. Entièrement meublé et prêt à vivre, il se compose d’une pièce à vivre lumineuse avec coin nuit, coin repas et espace bureau. La kitchenette est équipée (plaques, micro-ondes, réfrigérateur, rangements et vaisselle). Salle d’eau avec douche et Wc séparé. Résidence récente, calme et sécurisée. Emplacement idéal : • ? Tramway à ~3 min à pied (arrêt Rondelet, 240 m) • ? Gare Saint-Roch (Tgv) à ~10 min à pied • ?️ Place de la Comédie / Écusson à ~12 min à pied (ou 5 min en tram) • ? Idéal étudiant : ligne 1 du tram (depuis la gare) directe vers le campus Sciences & Lettres fac de Droit et campus Richter (éco-gestion) à proximité • ? Intermarché, pharmacie, laverie et cafés au pied de l’immeuble En bref : • Surface habitable (loi Boutin) : 20 m² + terrasse 7 m² (plein sud, sans vis-à-vis) • Étage : 5ᵉ/7 avec ascenseur — Résidence sécurisée de 2015 • Meublé, kitchenette équipée, salle d’eau (douche), Wc séparé • Chauffage : gaz collectif — Dpe : B • Disponible : début août 2026 Conditions financières : • Loyer charges comprises : 640 €/mois • Loyer de base : 456 € • Complément de loyer : 94 € (justifié par la terrasse de 7 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur les toits — prestation absente des autres logements comparables de la résidence) • Provisions sur charges : 90 € (gaz collectif, parties communes) • Dépôt de garantie : 1 100 € (2 mois de loyer hors charges) • Loyer de référence : 380 € (19 €/m²) — Loyer de référence majoré : 456 € (22,80 €/m²) ? Location avec garant exigée. Aucune visite sans dossier complet (locataire + garant) envoyé et validé au préalable. Merci de transmettre votre dossier dès la prise de contact.