Appartement à louer, 49m², Saint-Herblain

Description

À louer, agréable appartement T2 non meublé de 49,25 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence calme et bien entretenue, dans le quartier recherché Le Tertre à Saint-Herblain. Grâce à son exposition plein sud, l'appartement est particulièrement lumineux tout au long de la journée. DESCRIPTION DU LOGEMENT L'appartement se compose de : • Une entrée avec placard de rangement. • Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé plein sud. • Une cuisine séparée, équipée d'une plaque de cuisson à induction, d'un four et 1 placard de rangement. • Une chambre avec placard intégré. • Une salle d’eau. • WC séparés. LES ATOUTS • Exposition plein sud. • Balcon. • Place de parking couverte. • Local vélos sécurisé (fermé à clé). • Ascenseur. • Résidence calme et bien entretenue. • Nombreux espaces de rangement. SITUATION • L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des transports et des commerces : • Bus C3 à 30 à 50 mètres (environ 1 minute à pied). • Tramway Ligne 1 – Station François Mitterrand à 10 à 12 minutes à pied. • Commerces de proximité accessibles en 5 à 10 minutes à pied. • Centre commercial Atlantis à environ 2 km (5 à 7 minutes en voiture ou quelques arrêts en transports en commun). CONDITIONS FINANCIERES • Loyer mensuel hors charges : 600 € • Provision sur charges : 150 € par mois, comprenant : • chauffage collectif au gaz, • eau chaude collective, • eau froide collective, • charges communes de copropriété. • Les provisions sur charges sont régularisées chaque année au mois de juin. • Dépôt de garantie : 600 € PERFORMANCE ENERGETIQUE • Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : D • Consommation énergétique : 210 kWh/m²/an • Émissions de gaz à effet de serre : 45 kg CO₂/m²/an CONDITIONS DE LOCATION • Appartement non meublé. • Bail établi par notaire, garantissant une sécurité juridique renforcée pour les deux parties. • Frais de rédaction du bail notarié à la charge du locataire : environ 350 €. • Caution solidaire exigée.