Appartement à vendre, 51m², Sarcelles

Description

Appartement 3 pièces 51 m² NIVĀS Immobilier vous propose une opportunité d'investissement rare : un appartement de 51 m² au cœur de Sarcelles, à deux pas immédiats du centre commercial Les Flanades, loué avec un locataire déjà en place, au prix de 99 000 euros. Le bien Situé dans un immeuble en copropriété, cet appartement de 51 m² se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine, et de pièces à vivre bien agencées. Le logement bénéficie d'un chauffage et d'une production d'eau chaude collectifs, sans souci de gestion technique pour le propriétaire. Le bien est actuellement loué 1 000 euros CC (charges comprises), avec un locataire sérieux et en place, garantissant un revenu locatif immédiat dès l'acquisition — aucune vacance locative à anticiper, aucune recherche de locataire à prévoir. Une localisation en or L'atout majeur de ce bien est son emplacement, en plein cœur de Sarcelles, à proximité immédiate du centre commercial Les Flanades, véritable pôle de vie du centre-ville : - Commerces : accès à pied à l'ensemble des commerces, banques, services et restauration du centre commercial Les Flanades et de la place Navarre - Écoles : plusieurs groupes scolaires (maternelle, primaire) à moins de 10 minutes à pied - Transports : gares RER D (Sarcelles-Saint-Brice et Garges-Sarcelles) accessibles en quelques minutes, desserte bus au pied de l'immeuble - Vie de quartier : marché, pharmacies, professionnels de santé, tout à portée de main Cette centralité assure une attractivité locative pérenne : le bien se loue facilement et se relouera tout aussi facilement en cas de départ du locataire actuel, ce qui sécurise l'investissement sur le long terme. Une rentabilité qui parle d'elle-même Pour un prix d'acquisition de 99 000 euros, ce bien affiche une rentabilité brute exceptionnelle : - Loyer hors charges : 850 euros/mois, soit 10 200 euros/an - Rendement brut : 10 200 / 99 000 = 10,3 % - Les charges (150 euros/mois) sont intégralement récupérables auprès du locataire, sans impact sur la rentabilité nette Un niveau de rendement rare sur le marché actuel, largement au-dessus des moyennes constatées en Île-de-France (généralement entre 3 et 6 %). Pourquoi cet investissement a du sens Ce type de bien coche toutes les cases recherchées par un investisseur : ticket d'entrée accessible à 99 000 euros, locataire déjà en place, emplacement central à forte demande locative, et rendement à deux chiffres. C'est une opportunité idéale pour démarrer ou compléter un patrimoine locatif sans les contraintes classiques d'une première mise en location. Renseignements et visite sur demande auprès de NIVĀS Immobilier. Surface : 51 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 296 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 292 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).