Maison à vendre, 167m², Bézenet

Description

Maison en pierre rénovée avec dépendance et parc de 3 867 m² – Aux portes de Montluçon Entièrement rénovée en 2025, cette magnifique maison en pierre de 167 m² conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation complète. Isolation, électricité, plomberie, pompe à chaleur avec climatisation gainable dans chaque pièce… tout a été pensé pour offrir un cadre de vie confortable, sans travaux à prévoir. Implantée sur un superbe parc clos et arboré de 3 867 m², agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, elle bénéficie d'un environnement calme tout en restant à quelques minutes de Montluçon. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée avec rangements, puis sur un espace de vie d'environ 50 m², composé d'un séjour chaleureux avec insert et d'une cuisine entièrement équipée avec îlot, pensée pour partager des moments conviviaux. Une véranda de 17 m² prolonge agréablement cet espace et offre une vue dégagée sur le jardin. Une chambre de 15 m² avec accès direct à l'extérieur, actuellement exploitée en Airbnb, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau. À l'étage, un palier pouvant accueillir un espace bureau dessert trois chambres de 15, 20 et 23 m², toutes offrant de beaux volumes et de nombreux rangements, ainsi qu'une salle de bains et un second WC. Un véritable atout vient compléter cette propriété : une dépendance indépendante d'environ 50 m², déjà isolée et équipée d'un WC avec lavabo. Cet espace offre de nombreuses possibilités : activité professionnelle, atelier, salle de loisirs ou encore création d'un logement indépendant destiné à la location saisonnière. Cette maison séduira autant une famille à la recherche d'un bien de caractère qu'un acquéreur souhaitant développer un projet de rentabilité, grâce à ses espaces indépendants et à ses multiples possibilités d'exploitation. Un bien rare sur le secteur, où le charme, le confort et le potentiel se rencontrent. Référence agence : 3162 Référence annonce : 12EG-6UI-DQO Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 250 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).