Appartement à vendre, 41m², Lyon 6ème

Description

Lyon 6 Rue Duguesclin À proximité immédiate de la place Puvis de Chavannes et du Parc de la Tête d'Or, découvrez ce charmant appartement de 41,34 m² Carrez situé au 4 € étage avec ascenseur d'un élégant immeuble Art Déco de 1949. Entièrement rénové, cet appartement séduit par sa luminosité exceptionnelle et son agencement optimisé. Il se compose d'une entrée, d'un agréable séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte aménagée, d'une chambre indépendante bénéficiant d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un toilette séparé. Ses deux grandes fenêtres en bandeau, exposées à l'Est, offrent un ensoleillement généreux dès le matin et confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et agréable. L'environnement est particulièrement recherché : à seulement 300 mètres de la place Puvis de Chavannes, 600 mètres du Parc de la Tête d'Or, et à quelques pas des commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d'un cadre de vie calme et familial. Un emplacement de parking en sous-sol situé au 36 rue Duquesne est proposé en supplément au prix de 35 000 €. L'immeuble dispose également d'un local à vélos sécurisé dans la cour. Charges de copropriété : 116 € par mois (eau froide et chauffage collectif avec répartiteurs) Eau chaude individuelle par cumulus récent Chaudière collective remplacée en 2022 Taxe foncière : 798 € par an. Bail Hcl en cours de renouvellement. Appartement libre à compter de juillet 2026, le locataire ayant donné son congé au propriétaire. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. Valérie Brac De La Perriere Port :