Appartement à vendre, 40m², Marseille 11ème

Description

À VENDRE – Magnifique T2 Duplex – 40 m² Carrez / 55 m² au sol – Marseille 11ᵉ (Saint-Marcel) Idéalement situé. Découvrez ce charmant T2 en duplex, situé au dernier étage d'une petite copropriété. Son exposition plein sud lui offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. L'appartement comprend : Un séjour spacieux et lumineux. Une cuisine entièrement équipée. Une grande chambre en duplex. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC. Prestations : ✔ Climatisation réversible. ✔ Cuisine équipée. ✔ Visiophone. ✔ Double vitrage bois. ✔ DPE C. ✔ Faibles charges de copropriété : 60 et 70 €/mois. ✔ Taxe foncière : 500 €/an. Quelques travaux de rafraîchissement (environ 6 000 €) permettront de le remettre entièrement à neuf. Un emplacement privilégié À moins de 10 minutes à pied de nombreux commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché, banques, restaurants…). Les centres commerciaux La Valentine et Auchan Saint-Loup sont accessibles en 5 à 10 minutes en voiture. Accès rapide aux autoroutes A50 et L2, facilitant les déplacements vers Marseille, Aubagne, Aix-en-Provence et Toulon. Arrêts de bus à proximité et gare SNCF de Saint-Marcel à quelques minutes. Écoles, collèges, crèches et services de santé accessibles rapidement. Stationnement gratuit et facile dans le secteur. Proche des espaces verts et de toutes les commodités du quotidien. Cet appartement est idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif grâce à son excellent emplacement et à ses faibles charges. ⚠️ Merci de respecter le temps de chacun : je privilégie les acquéreurs ayant un véritable projet d'achat. Les visites de simple curiosité ne seront pas retenues.