Maison à vendre, 240m², Mérignac

Description

Habitation :: Propriété équestre professionnelle, d'un seul tenant, facile d'accès, aménagée pour les concours hippiques, comprenant: trois logements, répartis comme suit: dans la 'grange', à l'étage, on trouve: - un premier appartement de 87 m², avec deux chambres, une pièce à vivre de 45.5 m², avec cuisine équipée, un coin douche et WC séparé, - un second appartement de 71 m², avec séjour/salle à manger/cuisine entièrement équipée de 40 m², une chambre et une salle d'eau Un espace de 68 m² est aménagé afin d'accueillir des formations. Après travaux, il pourrait soit venir augmenter la superficie habitable du second appartement, soit créer un troisième logement. Assainissement: les drains de la fosse septique sont communs avec ceux du propriétaire voisin. Chauffage: convecteurs électriques Un troisième logement dit 'du gardien', est présent dans le bâtiment central. Non visité, il présente sur 45 m² au RDC un séjour avec un coin cuisine, une chambre, une salle d'eau et un coin sanitaire, ainsi qu'un espace mezzanine de 12 m². NB: présence de 14 panneaux photovoltaïques d'une puissance de 7kW. Exploitation :: Quatre bâtiments abritent les installations équestres, à savoir: - une écurie 'chevaux' (1235 m²): 48 boxes 3 3, trois douches chevaux, des selleries, une pharmacie, un local technique, un bureau, une salle d'archive, un Club House, un vestiaire, deux douches - une écurie 'poney' (169 m²): 4 stabulations intérieures, trois stabulations sous auvent, un box 'poulinière' de 13 m², Au RDC de l'ancienne grange: 4 boxes et 6 stabulations intérieures + 8 boxes extérieurs, deux selleries, un atelier, un local technique. - un manège semi-ouvert 60 21 en sable Lastik, éclairé (10 projecteurs) et arrosé (deux arroseurs) - une carrière détente, avec bâtiment photovoltaïque de 1726 m² (bail à construction de 2023) - un marcheur de 18 mètres de diamètre (capacité 6 chevaux, structure tournante avec façades grillagées/tapis en caoutchouc) - une carrière de dressage de plein air - une carrière de CSO - un hangar à foin et coin buvette - un chalet de stockage de 40 m² démontable Foncier :: En zone A du PLU, d'une superficie totale de 26 ha 88 a 40 ca dont env. 4 hectares de bois taillis. La propriété bénéficie d'équipements structurants qui constituent une réelle plus-value, à savoir : Parcours de cross aménagé Obstacles fixes bois et terreButtes, fossés, profilsTerrassementsSécurisationNombreux paddocks chevaux et poneysClôtures bois / ruban électriquePortailsOrganisation parcellaireAires stabilisées ponctuelles Eléments complémentaires: Aucun salarié ne demeure attaché à l'exploitation vendue. Possibilité de reprise des parts de la société actuellement propriétaire (SCI soumise à l'Impôt sur les Sociétés). Exploitation provisoire de la structure via une association loi 1901. Possibilité de conserver la clientèle actuelle (20 chevaux en pensions prés). Mission et enjeux Safer sur ce bien - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.