Maison à vendre, 138m², Herrlisheim

Description

Découvrez cette belle maison individuelle de 138 m² habitables (144 m² de surface totale), construite en 1959 et entièrement rénovée en 2024. Située dans une rue à sens unique, au calme et à proximité du centre du village, cette maison offre de beaux volumes, des prestations soignées et un cadre de vie agréable, idéal pour accueillir une famille sans prévoir de travaux. Implantée sur un terrain de 3,30 ares, elle bénéficie de nombreux espaces fonctionnels et d'équipements récents. ? Au rez-de-chaussée Vous découvrirez : • Un vaste salon-séjour lumineux de 35 m², idéal pour partager des moments en famille. • Une cuisine moderne et entièrement équipée de plus de 15 m², ouverte sur la salle à manger, avec des matériaux de qualité et un élégant et grand plan de travail. • Un bureau ou chambre de 9 m² • Un couloir disposant également de rangements intégrés. • Un WC indépendant. • Un accès direct au sous-sol. ? À l'étage L'espace nuit se compose de : • Trois belles chambres de 19 m², 16 m² et 14 m². • Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. • Un WC indépendant. • Des combles d’environ 50 m² au sol, pouvant offrir un potentiel d'aménagement et de rangements ou pour créer une ou deux pièces supplémentaires selon vos besoins. ? Un sous-sol complet La maison dispose d'un sous-sol d'environ 70 m² et particulièrement fonctionnel comprenant : • Un grand espace de rangement. • Une buanderie. • Un accès extérieur vers le jardin ? Des extérieurs aménagés et fonctionnels L'ensemble de la propriété est clôturé et accessible par un portail et un portillon. Vous profiterez notamment : • D'une grande cour d'environ 50 m², permettant le stationnement de deux véhicules. • D'une belle terrasse pavée de 28 m². • D'un espace de verdure agréable pour profiter des beaux jours. ⭐ Les prestations et équipements qui font la différence Cette maison a bénéficié d'une rénovation complète en 2024. Parmi ses nombreux atouts : • Isolation thermique par l'extérieur. • Combles isolés sous rampants (Sarking) • Menuiseries double vitrage. • Chaudière au gaz VIESMANN, installée en 2015. • Cuisine équipée avec grand plan de travail • Volumes des pièces de grandes tailles ? Une situation géographique idéale Située à Herrlisheim, dans un environnement agréable et proche du centre du village, la maison bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité des principaux axes routiers et de la frontière allemande. Vous rejoindrez facilement Strasbourg, Haguenau, Lauterbourg ainsi que l'Allemagne. La commune dispose également d'une gare SNCF permettant notamment de rejoindre Strasbourg, ainsi que de nombreuses commodités : commerces de proximité, supermarchés, restaurants, services médicaux, écoles maternelles et primaires bilingues, collège. Herrlisheim offre également une vie associative riche et dynamique avec ses activités sportives, culturelles, son cinéma, son théâtre et son école de musique. ❤ Une maison familiale prête à vivre ! Avec ses quatre chambres, ses beaux volumes, son sous-sol complet, ses extérieurs aménagés, cette maison réunit tous les critères pour une vie familiale confortable. Aucuns travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos meubles et profiter de votre nouveau chez-vous ! Informations énergétiques et réglementaires Diagnostic énergétique réalisé le . Consommation d'énergie primaire : 139 kWh/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 760 € et 2 430 € par an, sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.