Appartement à vendre, 51m², Saint-Maur-des-Fossés

Description

Bonjour, À quelques pas des bords de Marne, dans le très agréable quartier de La Pie, cet élégant appartement traversant de 51 m² séduit par sa rénovation raffinée, pensée par un architecte, et par son agréable luminosité. Baigné de lumière tout au long de la journée, il offre une atmosphère chaleureuse et apaisante. Les volumes ont été intelligemment optimisés afin de proposer un cadre de vie à la fois esthétique, fonctionnel et parfaitement adapté au quotidien. L’espace de vie s’articule autour d’un séjour convivial prolongé par une cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, avec un îlot central. La chambre, aux dimensions confortables (11m²), dispose d’un grand dressing ainsi que d’un espace de travail intégré. Une élégante salle d’eau, des toilettes japonaises indépendantes et une buanderie complètent harmonieusement l’ensemble. L’agencement soigné et les nombreux rangements sur mesure, présents dès l’entrée, dans la buanderie et dans la chambre, permettent d’optimiser chaque espace et d’offrir un véritable confort de vie. Situé dans une résidence calme, ce bien est vendu avec une place de parking en sous-sol ainsi qu’une cave saine d’environ 10 m², offrant un espace de stockage particulièrement appréciable. Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate des bords de Marne, des commerces et de toutes les commodités, il permet de profiter d’un cadre de vie recherché, entre nature et vie de quartier. Un appartement lumineux, élégant et entièrement rénové, idéal pour un pied-à-terre de qualité ou un investissement patrimonial. Les atouts : • Appartement traversant de 51 m² • Rénovation complète réalisée par un architecte • Luminosité exceptionnelle • Chambre avec dressing et espace bureau • Salle d’eau contemporaine • Toilettes japonaises indépendantes • Nombreux rangements sur mesure • Buanderie fonctionnelle • Parking en sous-sol • Cave saine d’environ 10 m² • Résidence calme • Charges de copropriété maîtrisées • Proximité immédiate des bords de Marne, commerces et transports Diagnostic de performance énergétique (DPE) • Consommation d'énergie primaire : G - 412 kWh/m²/an • Émissions de gaz à effet de serre : G - 130 kg CO₂/m²/an Travaux d'amélioration votés et intégralement financés : le remplacement de la chaudière collective au fioul par une chaudière au gaz a été voté et est entièrement payé. Cette amélioration permettra une évolution du DPE, estimée entre les classes E et F. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est de 2 600 € (abonnement compris), sur la base des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023. Agences immobilières, merci de s'abstenir. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous . La vente sera réalisée avec l'accompagnement de notre notaire, garantissant un processus sécurisé et transparent.